低两层，反而贵一万——因为露台大 18 平方米
Cannon Hill 的 Biella 在 2 Andrews Street，正对 Cannon Hill 火车站。Blackstone Construct 建造，三房两卫带书房、两个并排车位，套内 111 平方米，预计 2026 年 10 月完工。
这一批有一个很干净的结构：二层的 Unit 207 卖 $1,289,000，四层的 Unit 407 卖 $1,279,000——低两层反而贵一万。原因是露台：207 的露台 31 平方米，407 只有 13 平方米，相差 18 平方米。套内面积完全一样（都是 111 平方米），所以这一万块买的就是那 18 平方米的户外。
$1,279,000起 · 3 房 2 卫 + 书房 · 2 个并排车位 · 套内 111 m² · 正对 Cannon Hill 火车站
价格与面积 · Biella
套内一样，差价全在露台
要先说明口径：我们手上的建商市场月报没有 Cannon Hill 的单区统计页，项目文件里也没有中位房价、中位租金或空置率，所以不会搬一组来源不明的郊区数字。能核实的是价格、面积与位置。
- 价格
- $1,279,000（Unit 407）· $1,289,000（Unit 207）2026 年 9 月 4 日提供
- 套内面积
- 111 m²，两套完全相同
- 露台
- 13 m²（407）· 31 m²（207）相差 18 m²
- 总面积
- 124 m²（407）· 142 m²（207）
- 配置
- 3 房 2 卫 + 书房 · 2 个并排车位
- 位置
- 正对 Cannon Hill 火车站2 Andrews Street
- 预计完工
- 2026 年 10 月该月份已过，进度须书面确认
- 本项目租赁评估
- 无文件中没有任何租金数字
这组数字把选择题变得非常具体：套内 111 平方米完全一样，差价一万，买的是 18 平方米的露台和低两层的楼层。在内东区的三房公寓里，31 平方米的露台不是阳台，是可以摆下整套户外餐桌加沙发的尺度；13 平方米则更接近标准阳台。
要补两句限定。第一，预计完工写的是 2026 年 10 月，这个月份已经过去，所以实际进度必须书面确认。第二，本项目没有租赁评估，文件里没有任何租金数字，所以我们不计算回报率。
在售 · 2 Andrews Street
两套房子，一道露台与楼层的选择题
价格与面积来自 2026 年 9 月 4 日提供的资料，户型面积来自 Biella 的 Type F2 与 Type F4 平面图。
| 单元 | 户型 | 楼层 | 套内 / 露台 / 总计 | 配置 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| Unit 407 | Type F4 | 4 层 | 111 / 13 / 124 m² | 3 房 2 卫 + 书房 · 2 并排车位 | $1,279,000 |
| Unit 207 | Type F2 | 2 层 | 111 / 31 / 142 m² | 3 房 2 卫 + 书房 · 2 并排车位 | $1,289,000 |
这一题的两头都很清楚：
选 Unit 207（二层），多付一万，换 18 平方米露台。31 平方米的户外在三房公寓里相当少见——它让「在家吃晚饭」这件事可以搬到户外，对常招待朋友或有小孩的家庭是实际差别。代价是楼层低，视野和私密性不如四层。
选 Unit 407（四层），省一万，换两层高度。更高的楼层通常意味着更好的采光、视野和更少的街道噪音——而 Biella 正对火车站，楼层对噪音的影响在这里值得单独确认。代价是露台只有 13 平方米。
两套共同的优点要点出来：书房和两个并排车位。三房加一间独立书房，意味着第三间卧室不必被迫当工作间；而两个并排车位（不是前后串联）意味着两辆车各自进出不用挪车——这在内城公寓里尤其少见，通常只给一个位或者前后串联。
挑户时先定朝向和楼层，再比价格——而这里价差只有一万。$10,000 在一百二十八万的总价里是 0.8%，几乎不构成决定因素。真正要定的是：你要 18 平方米的露台，还是两层楼的高度和安静。资料没有标注两套的朝向，而正对火车站意味着朝向和楼层共同决定噪音与采光。定房之前必须索取带指北针的楼层平面图，并尽可能在现场同一高度感受一次。
交付与合同 · Blackstone Construct
预计完工的月份已经过去
先说站得住的部分：建造方是 Blackstone Construct，位置是 2 Andrews Street、正对 Cannon Hill 火车站——这是本批项目里少有的、可以在地图上直接核实的区位卖点。
位置
2 Andrews Street，Cannon Hill，正对 Cannon Hill 火车站。
建造方
Blackstone Construct。
预计完工
2026 年 10 月。该月份已经过去，实际进度须书面确认。
价格日期
2026 年 9 月 4 日提供，以当期价格为准。
接下来是签约前必须拿到的几份文件：
实际完工进度与交割时间
预计完工的 2026 年 10 月已经过去，所以第一步是书面确认现在的实际进度与预计交割时间。
日落条款
如果尚未完工，日落条款是买方唯一的时间保障，要请律师逐条读。
物业费预算与份额表
资料中没有任何物业费金额。公寓必然有分摊，这一项必须在签约前拿到，市政费与保险同样要问。
两套的朝向与噪音
正对火车站，朝向与楼层共同决定噪音与采光。要带指北针的楼层平面图，并确认临铁路一侧的隔音做法。
装修规格清单
资料给出了面积与配置，完整的装修规格清单仍应索取。
车位与储物的书面分配
「两个并排车位」要写进合同；是否另有储物间也要确认。
昆州印花税在房价之外另计，减免与否取决于买家自身情况，须由持牌人士确认。
楼里给了什么 · Biella
书房和两个并排车位，是这个产品的差异点
要如实说明：资料给出的是户型、面积、配置与价格，没有附完整的装修规格清单。
- 3 房 2 卫 + 书房
- 2 个并排车位
- 套内 111 m²
- 露台 13 或 31 m²
- 正对 Cannon Hill 火车站
- 装修规格清单待书面确认
对自住买家，这个产品的差异点集中在三件事：书房、两个并排车位、以及正对火车站的位置。
书房让三房真正是三间卧室，而不是「两房加一个被征用的书房」——这在 111 平方米的套内尺度里是有意的取舍。两个并排车位在内城公寓里尤其少见：多数三房公寓给一个位，给两个的常是前后串联，要挪车。正对火车站则是通勤层面的根本差别，而且是可以在地图上核实的事实，不是营销形容词。
要补一句：正对火车站是优点也是需要核实的点——临铁路一侧的隔音做法必须问清楚，尤其是考虑低楼层的 Unit 207。
对投资买家，客观条件是：没有租赁评估、没有 Cannon Hill 的单区统计、也没有物业费金额，回报率算不出来。有利的一面是产品本身的租赁属性很强——正对火车站的三房带书房和两个并排车位，是内东区租赁市场上辨识度很高的组合。要纳入测算，正式租赁评估与物业费预算这两份文件要先拿到。
位置 · Cannon Hill
正对火车站，这一条文件写了
- 地址
- 2 Andrews Street，Cannon HillBrisbane 市政范围内
- Cannon Hill 火车站
- 正对项目资料口径，可在地图上核实
- 配置
- 3 房 2 卫 + 书房 · 2 个并排车位
- 预计完工
- 2026 年 10 月（已过）
- 本项目文件中的学校
- 未列出须以 EdMap 核实
- 本项目文件中的超市与购物中心
- 未列出距离
和本批多数项目不同，Biella 的区位卖点是一条可以在地图上核实的事实：正对 Cannon Hill 火车站。在布里斯班内东区，这意味着通勤不依赖汽车——而这恰恰也让「两个并排车位」变成了额外的优势而非必需。
要补的是：项目资料没有列出超市、购物中心、学校或任何车程距离。Cannon Hill 是布里斯班内东区的成熟郊区，周边配套是现成的，但具体到这栋楼出门走几分钟能到什么，应当在看房那天自己走一遍——而且因为正对火车站，顺便可以实测站台到楼下的实际步行时间。
学校这一段：没有任何材料写出校名，也没有材料证实这栋楼落在哪一所公立学校的学区之内。学区由昆州教育部划定并可能调整，为学区买房的家庭应当在签约前用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。
谁该买 · Biella
谁该买，谁该再想想
适合：通勤靠火车的买家——正对 Cannon Hill 火车站，这是可以在地图上核实的事实，不是营销形容词；需要真正三间卧室加独立工作空间的家庭——三房加书房，第三间卧室不必被征用；有两辆车的家庭——两个并排车位在内城三房公寓里相当少见，不用挪车；以及想要大露台的买家，Unit 207 的 31 平方米露台在三房公寓里是少见的尺度。
要再想想：需要确定交房时间的人——预计完工的 2026 年 10 月已经过去，实际进度必须书面确认，日落条款要请律师读；在意持有成本的人——资料中没有任何物业费金额，市政费与保险同样未公布；在意噪音的买家——正对火车站是优点也是要核实的点，临铁路一侧的隔音做法必须问清楚，尤其是低楼层的 Unit 207；追求租金回报的投资者——没有租赁评估、没有物业费，回报率算不出来；以及在意学区与具体配套距离的家庭，因为文件里没有任何校名或距离。
想要带指北针的楼层平面图与朝向、实际完工进度与交割时间、物业费预算与份额表、隔音做法说明、完整装修规格清单，或者正式租赁评估，可以直接联系 FX Home，我们代为索取。
常见问题 · Biella
客户最常问的四件事
现在买，什么时候能拿到房？
资料写的预计完工是 2026 年 10 月——这个月份已经过去，所以第一步是书面确认现在的实际进度与预计交割时间。如果尚未完工，日落条款是买方唯一的时间保障，要请律师逐条读。
为什么低两层的那套反而贵一万？
因为露台。两套的套内面积完全一样，都是 111 平方米；二层的 Unit 207 露台 31 平方米，四层的 Unit 407 只有 13 平方米，相差 18 平方米。所以这一万块买的是 18 平方米的户外空间，代价是低两层的视野与私密性。$10,000 在一百二十八万里是 0.8%——价格几乎不是决定因素，真正要定的是你要露台还是要楼层。
「两个并排车位」为什么值得注意？
因为在内城三房公寓里很少见。多数三房公寓给一个车位；给两个的，也常是前后串联（tandem），后车要出门时前车必须先挪开。并排（side-by-side）意味着两辆车各自进出互不影响，对两人都要上班的家庭是每天都会用到的差别。签约时要把这一条写进合同。
租金能有多少？
本项目没有租赁评估，文件里没有任何租金数字，而且物业费也没有金额，所以毛回报和净回报都算不出来。可以说的是产品属性：正对火车站的三房带书房加两个并排车位，在内东区租赁市场上辨识度很高。要做测算，正式租赁评估与物业费预算这两份文件要先拿到。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。所有细节以买卖合同及披露文件为准。价格为 2026 年 9 月 4 日提供（Unit 207 $1,289,000、Unit 407 $1,279,000），以当期价格为准；面积与配置来自 Biella 的 Type F2 与 Type F4 平面图，「两个并排车位」来自 2 Andrews Street Cannon Hill 的项目说明。预计完工 2026 年 10 月为资料口径，该月份已过，实际进度须书面确认。资料中没有物业费、市政费或保险金额，也没有完整装修规格清单。我们手上没有 Cannon Hill 的单区市场统计；本项目无租赁评估，故未计算任何回报率。项目文件中没有学校、超市或购物中心距离；「正对 Cannon Hill 火车站」为项目资料口径，可在地图上核实。
