哪些是已经定下来的，哪些还只是图

2026 年 10 月 22 日到 23 日，《The Courier-Mail》的 Future Brisbane 专题连发三篇，讲的都是你 2032 年会持有房产的这座城市：南岸四十年来第一次大改造、从 Gabba 到 Suncorp 体育场的四公里文化走廊、以及五家建筑事务所对滨河区的设想。同一周、同一个版面、同一个标题栏出现，很容易让人把三件事当成同一类事来读。

它们根本不是同一类事。一件有政府流程和明确日期；一件是开发商的总体规划，而且开发申请已经递上去了；还有一件，是报社去问建筑师「如果没人拦着你，你想做什么」。下面把三件分开讲，谁承诺了什么说清楚 —— 因为你要是在河边买房，差别就全在这里。

消息来源 · Future Brisbane

南岸：真有流程，也真有日期

三件事里最实的一件。昆州政府把南岸 4.8 公顷的一块地推向市场招开发商 —— 包括广场、泻湖、滨河绿地、正对 Streets Beach 那栋主楼（里面是 South Beach 和 Southbank Beer Garden），以及 Riverside Terrace。

意向征集开放

2026 年 10 月 24 日公布后的那个周五

确定开发商

2027 年底留给施工四年

推向市场的地块

4.8 公顷广场、泻湖、滨河绿地

年访客量

1600 万人次以上副州长给的数字

主泻湖渗漏

每天 11.2 万升2024 年中高峰值，目前仍在漏

副州长兼规划厅长 Jarrod Bleijie 说，新泻湖和升级后的开放空间是「不可谈判」的，泻湖继续免费开放。渗漏这件事值得留意：主泻湖在 2024 年中高峰时每天漏 11.2 万升水，现在每年仍要多次闭园维修 —— 也就是说，拿下这块地的开发商接手的不只是机会，还有一个修补工程。

还没定的是： 谁来建、建成什么样、商业部分放什么。开发商还没选出来，设计一张都还没有。

规划 · Kurilpa

绿色走廊是设想，但它底下的 Stockwell 总体规划不是

城市规划顾问 Urbis 提出一条四公里文化走廊，从改造后的 Gabba 和布里斯班体育馆穿过南岸一直到 Suncorp 体育场，大约用十年时间，其中包括一座从 West End 到 Milton 的新人行桥。Urbis 管理合伙人 James Tuma 把它和 Expo 88 相提并论 —— 他说，88 世博会留下的最重要遗产之一，是解除了餐厅咖啡馆不准在户外摆座位的禁令。

这条走廊是一家顾问公司提出的构想，没有预算，也没有批准。但它穿过的那片地里，有很大一块已经在动了，这部分是实的：

1. Stockwell · Kurilpa 半岛

   前奥运奖牌得主 Mark 和 Tracy Stockwell 买下南布里斯班的 Parmalat 乳品厂，以此为核心，在他们持有的南布里斯班和 West End 多个地块上做总体规划。位于 Montague Road 和 Boundary Street 交口、原 Pauls Milk 地块的 30 层住宅塔楼已向 Economic Development Queensland 递交开发申请。按计划 2027 年初开工，以审批为准。

2. Lendlease · Visy 地块

   2026 年 6 月，Lendlease 被选为 7.1 公顷原 Visy 玻璃厂地块的首选总体开发伙伴，整块地做住宅再开发，外加滨河绿地、步道、广场和人行自行车连接。

3. 餐饮娱乐部分

   Stockwell 提出在 Hope Street 和 Merrivale Street 之间的铁路高架下做一条「Beer Mile」；Aria Property Group 提出在高架下穿过 Fish Lane 通到南布里斯班火车站的「The Low Line」。Stockwell 还想把 Boundary Street 改名为「Boundless Street」，把这个片区叫做 Kurilpa。

有一个数字要小心。《The Courier-Mail》把 Stockwell 的项目描述成「12 期总体开发」，15 到 20 年建完，目标是 2032 年前完成三分之一。但同一个项目的其他报道，把它写成十二座左右的住宅塔楼、分三期交付。「塔楼数」和「期数」不是同一个说法，我们手上也没有分期计划，所以期数先当作未确认，15 到 20 年这个时间跨度才是可靠的部分。

设想 · 五家建筑事务所

五个设想就是五张图，报纸自己也这么说

Future Brisbane 的编辑 Rachel Riley 去问了五家事务所，如果让他们改造滨河区会怎么做。答案都很好看，也值得一读。但没有一个有资金、有批准，也没有任何能把它建起来的人提出过。

• COX Architecture —— 五公里的「River City Circuit」，把南岸、Goodwill 桥、袋鼠角悬崖和市植物园串成一条完整步道，在历史干船坞旁边建一座新博物馆。COX 合伙人 Richard Coulson 25 年前设计了 Goodwill 桥。
• Populous —— 「The Sine Vessel」，一个可旋转的漂浮观众平台，用于帆船赛和 Riverfire 这类水上活动，360 度环形看台，用渔网做吊床式座位。
• Hassell Studio —— 在现有 Pinkenba 邮轮码头或附近新建一个邮轮码头和到港片区，针对奥运期间住宿缺口，参照他们在多哈做的 Grand Terminal。

把它们当作「行业希望看到的样子」来读，不是在建的工程清单。

已定 · 场馆

唯一真正动起来的场馆

这三篇报道背后，2032 年的基建里只有一项已经越过了图纸阶段。维多利亚公园体育场 —— 6.3 万座，由 Cox、Hassell 和 Azusa Sekkei 牵头的联合体设计 —— 2026 年 1 月公布设计，2026 年 3 月确认选址在 Gilchrist Avenue 附近。公开的造价估算在 36 亿到 38 亿澳元之间，属于一个报道规模约 71 亿澳元的奥运基建计划。2026 年 8 月，遗产规划草案进入社区咨询。

它同时也是争议最大的一项。选址遭到有组织的反对，法律诉讼仍在进行，而现任州政府在 2024 年大选时承诺过不为奥运新建体育场。买家要同时记住两件事：它是进展最快的场馆项目，也是最可能继续吵下去的那个。

对买家 · 南布里斯班与西区

如果你正在河边看房，这些意味着什么

上面几乎所有动静都落在很窄的一条带上：南岸、South Brisbane、West End、Kurilpa 半岛、Woolloongabba。如果你在看这一带的公寓，实话是这样的。

已经确定的那几项 —— 南岸地块推向市场、Visy 地块的开发伙伴已定、一栋 30 层住宅塔楼已递交申请 —— 彼此都在步行距离之内。这意味着未来十年，这一小片区域的施工量、绿地和餐饮商业面积都会真实地变化。但它同样意味着新公寓供应量的真实变化 —— 光 Visy 就是一块七公顷的住宅再开发地，这既是配套的故事，也是供应的故事。

还没确定的那几项 —— 文化走廊、通往 Milton 的桥、环形步道、漂浮观演平台 —— 不该影响你今天出的价。如果有中介拿报纸上的效果图来给你的景观或步行距离加价，那是中介的乐观，不是规划。

判断 · 谁该在意

谁该在意，谁可以完全不管

如果你打算在南布里斯班、West End 或 Woolloongabba 长期持有，要在意。 这些地址周边的配套到 2032 年会明显不同，而施工会比那更早看见。好处和干扰都集中在这里，Visy 和 Parmalat 两块地上要出来的供应量，近到足以影响你将来转手。

如果你买在 Ipswich、Logan、Moreton Bay 或黄金海岸，基本可以不管。 Gabba 到 Suncorp 之间的一条文化走廊，不会改变 South Ripley 一套房地包的价值。真正影响范围超出内城的只有维多利亚公园体育场和配套交通，而即便是它，离「值得为它选一个区」也还很远。

常见问题 · Future Brisbane

客户最常问的四件事

如果你正在看南布里斯班或 West End 的某个具体房源，把地址发我，我按「已确定」和「还只是图」两类，标清楚哪些真的在它旁边。

资料来源：《The Courier-Mail》Future Brisbane 专题 ——〈Urbis floats 10-year plan for 4km Gabba to Suncorp Stadium green spine〉（2026 年 10 月 22 日）、〈Future Brisbane: South Bank to undergo greatest revamp in 40 years〉（2026 年 10 月 23 日）、〈Brisbane's bold 2032 Olympic legacy designs revealed〉（2026 年 10 月 23 日），三篇均于 2026 年 10 月 26 日归入我们的市场研究文件夹。维多利亚公园体育场的细节、Lendlease 的任命、以及 Stockwell 分期数字的对比，来自另外的公开报道，于 2026 年 10 月 26 日核对，与 Courier-Mail 说法不一致之处已在文中标明。本页不构成对任何具体房产的建议，文中没有任何数字是 FX Home 的预测。