三房比四房大 24 平方米，而且更便宜
Harvest — Signature Runcorn 在 Runcorn 的 Persse Road 229 号，开发建造商 Signature Holdings，产品是两层联排。房子已经盖好了——下面的照片不是效果图，是实拍；工地现在就可以预约看房，交付写在 2026 年 10 月到 11 月。在售从 $1,325,000 起，本地由 FX Home 代理。
这一批里有一件反直觉的事值得先讲：三房的套内面积比四房大 24 平方米，总价还低约两万三。下面把这件事、交付时间和文件缺的部分一起说清楚。
$1,325,000起 · 两层联排 · 2026 年 10–11 月交付
区域数据 · Runcorn
空置率 0.71% 的南区
下面的数字来自公开区域统计平台，2026 年 10 月 9 日查阅。
- 公寓／联排中位价
- $790,000Your Investment Property，数据至 2026 年 5 月，年增 16.9%
- 中位值（估值口径）
- $862,157OnTheHouse，截至 2026 年 8 月 31 日
- 中位周租
- $678 – $680两个平台口径一致
- 毛租金回报率
- 4.22%Domain 的全区基准为 3.44%
- 中位在市天数
- 15 – 16 天去化很快
- 租房空置率
- 0.71%Domain 口径，非常紧
- 过去 12 个月成交
- 86 套公寓／联排口径
- 常住人口
- 14,199 人2021 年普查，主力年龄 30–39 岁
0.71% 的空置率和 15 天的去化速度，说明这个区的租赁和买卖两端都很紧。但要讲清楚：$790,000 的中位对应的是全区公寓与联排，其中大量是上世纪的老楼；本项目是刚建好的两层联排，套内 138 到 162 平方米，不是同一种产品。本楼目前没有租赁评估，租金要以独立评估为准。
在售 · 229 Persse Road
三房 162 平方米，四房 138 平方米
价格取自 2026 年 9 月 9 日的在售清单，按总价升序。
| 户型 | 配置 | 套内（两层合计） | 价格 |
|---|---|---|---|
| 3 房 | 2.5 卫 2 车位 | 162 m² | $1,325,000 |
| 4 房 | 2.5 卫 2 车位 | 138 m² | $1,348,000 – $1,380,000 |
这张表要横着看，不要竖着看：
- 三房比四房大
- 24 m²162 m² 对 138 m²
- 三房比四房便宜
- 约 $23,000 起$1,325,000 对 $1,348,000 起
- 多一间卧室的代价
- 更小的起居空间四房把面积分给了房间数
要四间房还是要大起居，这是这批房子真正的选择题，不是预算问题。四房适合人口多、需要独立书房或客房的家庭；三房适合两口或三口之家、但希望客厅餐厅足够大的买家——同样的钱，后者还省两万三。
以 Lot 1 的 Blossom 户型为例，面积是逐项列明的：起居 138 平方米分两层（一层 52、二层 86），车库 33，阳台 4，门廊 9，后院露台 39，总建筑面积 223 平方米。这个颗粒度在联排项目里不常见，看房时可以逐项核对。
交付与合同 · Signature Holdings
房子已经盖好，现在就能去看
现场可看
这不是期房效果图——工地现在就可以预约看房，本文的照片是实拍的成屋内部。对买家来说，这意味着朝向、层高、采光、后院大小都能亲眼确认，而不是靠图纸想象。
交付时间
2026 年 10 月至 11 月（开发商口径）。在期房市场里，这是极短的等待期。
物业费
供应商未提供物业费数字。联排社区一定有共有部分，这笔钱要在签约前拿到书面预算。
签约前要拿到的三件事
书面交付日期、物业预算（含管理协议）、以及合同平面图上的面积与车位分配。我们可以代为索取。
这批房子最值钱的一点，恰恰是它减少了期房的不确定性：不用猜工期，也不用猜成品。昆州印花税另计。
房子里给了什么 · Harvest
实拍里能看到的配置
- 两层联排
- 2.5 卫
- 双车位车库
- 鱼骨纹地板
- 石材台面岛台
- 嵌入式衣帽间
- 主卫双盆台
- 落地玻璃通后院
- 独立后院露台
- 吊扇
- 空调
- 可预约实地看房
照片里能直接看清的：起居层的鱼骨纹地板、岛台厨房、主卫的双盆与浴缸、嵌入式衣帽间，以及从起居直接通向后院露台的整面玻璃门。我们手上没有这个项目的完整装修清单，所以上面只列照片与面积表能证实的部分——品牌与材料以合同附件为准，可以代为索取。
位置 · Runcorn
火车站 1.9 公里，Sunnybank 4 公里出头
- Runcorn 火车站
- 1.9 公里按地图坐标计算的直线距离
- Runcorn State High School
- 1.5 公里直线距离，不等于学区
- Runcorn State School
- 2.8 公里直线距离
- Market Square（Sunnybank）
- 4.1 公里直线距离，华人超市与餐饮集中地
- Sunnybank Plaza
- 4.4 公里直线距离
- 地方政府
- Brisbane City Council
以上为按地图坐标计算的直线距离，不是车程，也不是步行时间——销售材料没有给距离，所以我们自己按坐标算，并标明口径。实际通勤请实地走一次。
学区方面：1.5 公里的 Runcorn State High School 是距离，不是学区。昆州学区由教育部划定并可能调整，要为学区买房的家庭，应当用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。
谁该买 · Harvest
谁该买，谁该再想想
适合：不想等期房的买家——房子已经盖好，10 到 11 月交付，现在就能去看；看重起居空间的小家庭——三房 162 平方米比四房还大、还便宜两万三；以及想在南区、离 Sunnybank 四公里出头但不付 Sunnybank 价格的买家。
要再想想：在意持有成本的人——物业费尚未提供，联排社区一定有这笔钱；追求现金流的投资者——全区中位周租 $678 上下，对一百三十多万的总价回报不宽裕，而且本楼没有租赁评估；需要大后院的人——后院露台 39 平方米，是联排的尺度；以及把 1.5 公里的中学当学区的人——那是距离，不是学区。
签约前请拿到书面的交付日期与物业预算（含管理协议）；用合同平面图核对面积、车位与储物；看重学校的用合同地址查 EdMap；并趁现在能进场，把朝向、采光和后院亲自看一遍——这是这个项目比期房多出来的优势。
常见问题 · Harvest
客户最常问的四件事
现在买，什么时候能拿到房？
开发商口径是 2026 年 10 月到 11 月交付，而且房子已经建好——工地现在就可以预约看房。在期房市场里这是极短的等待期，但书面交付日期仍应写进合同。
租金能有多少？
Runcorn 公寓与联排的中位周租约 $678 到 $680，毛回报 4.22%（Domain 的全区基准为 3.44%）。不过那个中位对应的是全区老楼，本项目是刚建好的两层联排，租金应当更高——具体多少没有针对本楼的租赁评估，我们不替它估。空置率 0.71%，出租端不紧张。
三房为什么比四房还大、还便宜？
因为四房把同样的建筑面积分成了更多房间。三房套内 162 平方米、四房 138 平方米，三房总价还低约两万三。要房间数还是要起居空间，这是这批房子真正的选择题。
物业费多少？
供应商没有提供数字。联排社区一定有共有部分和管理协议，这笔钱会直接影响持有成本——签约前应当拿到书面预算，我们可以代为索取。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。一切细节以买卖合同及披露文件为准。价格与户型取自 2026 年 9 月 9 日供应商在售清单，以当期清单为准；区域统计为 2026 年 10 月 9 日查阅的公开平台数据；距离为按地图坐标计算的直线距离，非车程。
