一房 $829,000，评估租金 $860 到 $960 一周
Southport 是黄金海岸的法定 CBD。这个封闭式联排社区里，一房联排从 $829,000 起，而投资备忘录里的租赁评估把同类型的周租写在 $860 到 $960——倒推下来毛租金回报率约 5.4% 到 6.0%，是本批所有项目里最高的一档。
三房从 $1,239,000 起，评估周租 $1,150 到 $1,500，对应约 4.8% 到 6.3%。社区配住户会所（20 米泳池、泳池休息厅、瑜伽草坪、静思厅与凉亭），步行可达 Griffith University 轻轨站、黄金海岸大学医院与 Southport CBD。2026 年 11 月动工，全部分期 2028 年第三季度完工。
$829,000一房起 · 三房从 $1,239,000 · 封闭式联排社区 · Southport
价格与租金 · Southport
回报率能从同一份文件算出来
要先说明口径：我们手上的建商市场月报没有 Southport 的单区统计页，所以不会搬一组来源不明的郊区数字。但这个项目有一样大多数项目没有的东西——投资备忘录里按户型给出的租赁评估，这让回报率可以从同一份文件算出来。
- 一房（F / G 型）
- $829,000 起1 房 1 卫 1 车位
- 一房评估周租
- $860 – $960投资备忘录租赁评估
- 一房毛回报（本文计算）
- 约 5.4% – 6.0%以评估租金对 $829,000，未扣持有成本
- 三房（A / B / C 型）
- $1,239,000 起3 房 2.5 卫
- 三房评估周租
- $1,150 – $1,500视户型而定
- 三房毛回报（本文计算）
- 约 4.8% – 6.3%以评估租金对 $1,239,000
- 两房（D / E 型）
- 价格待定评估周租 $990 – $1,090；当期清单中未释放
- 开工与完工
- 2026 年 11 月动工 · 全部分期 2028 年第三季度完工
一房那一档的数字在本批里很突出：$829,000 对 $860 到 $960 的周租，毛回报约 5.4% 到 6.0%。作为对比，本批其他有租金依据的项目大多在 3.5% 到 4.9% 之间。原因不难理解——Southport 是黄金海岸的法定 CBD，而一房联排的入场价低、租金相对高。
三房的区间更宽（约 4.8% 到 6.3%），因为评估租金本身跨度大（$1,150 到 $1,500，视户型而定）。
三条限定必须一起读。第一，这些是投资备忘录里的租赁评估，是面向 2028 年完工后的预测，不是现在能收到的租金。第二，都是毛回报，未扣物业费、市政费、保险与空置——而这些金额资料里都没有。第三，全部分期要到 2028 年第三季度才完工，租金最早也要等到那时候。
在售 · Southport
一房、两房、三房，三条不同的线
价格与配置来自 2026 年 10 月 9 日的可售清单与投资备忘录的户型表。
| 户型 | 配置 | 价格 | 评估周租 | 毛回报（本文计算） |
|---|---|---|---|---|
| F / G（一房） | 1 房 1 卫 1 车位 | $829,000 起（当期清单 $829,000 – $834,000） | $860 – $960 | 约 5.4% – 6.0% |
| D / E（两房） | 2 房 2 卫 1 车位 | 价格待定 · 当期清单中未释放 | $990 – $1,090 | 无法计算 |
| A / B / C（三房） | 3 房 2.5 卫 · 车位按户型不同 | $1,239,000 起（当期清单至 $1,454,000） | $1,150 – $1,500 | 约 4.8% – 6.3% |
一房是这个项目回报率最高的一档。当期清单上的一房编号在 87 到 108 之间，价格 $829,000 到 $834,000——彼此只差五千，所以在它们之间价格不是变量，位置和朝向才是。
三房是面积与自住属性最强的一档。三房 2.5 卫，分两层或三层，车位按户型不同：A 型两个车位，B 型一个加串联位并带书房，C 型一个或一个加串联位。当期清单上的三房编号在 11 到 70 之间，价格 $1,239,000 到 $1,454,000——跨度二十一万五，差别在户型（A/B/C）与位置上。
两房目前买不到。D 与 E 型在当期清单上没有释放，价格也待定。评估周租 $990 到 $1,090，如果按三房 $1,239,000 的下沿反推，两房的合理价位会落在一个相当有吸引力的回报区间——但在价格公布之前，这只是推测。要两房的买家应当先登记，等释放。
挑户时先定朝向和位置，再比价格——而这里有一个必须先解决的信息缺口。销售方尚未出具「地块编号对应户型」的对照表，所以无法从清单直接判断某一个编号的三房到底是 A、B 还是 C 型，也就无法确定它有几个车位。三房的车位从一个到两个不等，这个差别在黄金海岸是实际的。定房之前必须拿到这张对照表。资料同样没有标注朝向，带指北针的总平面图要一并索取。
交付与合同 · Southport
2026 年 11 月动工，2028 年第三季度完工
先说站得住的部分：这个项目的时间表是本批里最明确的之一——动工与完工都有具体口径，而不是「预计」两个字。
动工
2026 年 11 月。
完工
全部分期 2028 年第三季度。
建筑设计
Plus Studio。
价格依据
2026 年 10 月 9 日的可售清单，配置来自投资备忘录的户型表。
接下来是签约前必须拿到的几份文件：
地块编号对应户型的对照表
这是第一项。销售方尚未出具，所以无法确定某个编号的三房是 A、B 还是 C 型，也就无法确定它有几个车位（一个、一个加串联位、或两个）。
日落条款
完工写在 2028 年第三季度，距今接近两年。日落条款是买方唯一的时间保障，要请律师逐条读。
物业费预算与份额表
资料中没有任何物业费金额。社区有 20 米泳池、泳池休息厅、瑜伽草坪、静思厅与凉亭，还有公共电动车充电桩——这些都要由物业费供养。黄金海岸市政费与保险同样未公布。
正式租赁评估与其基准
投资备忘录的租赁评估是面向 2028 年完工后的预测，要确认出具方、基准与有效期。
两房的释放时间与价格
D 与 E 型当期未释放，要登记并确认释放安排。
朝向与总平面图
带指北针的那一版，以及每一套在社区里的位置。
昆州印花税在房价之外另计，减免与否取决于买家自身情况，须由持牌人士确认。
社区配套 · Southport
住户会所与屋顶光伏
资料列出的配套如下：
- 住户会所
- 20 米泳池
- 泳池休息厅
- 瑜伽草坪
- 静思厅
- 凉亭
- Fisher & Paykel 厨电
- 卧室、起居与露台吊扇
- 屋顶光伏
- 公共电动车充电桩
- 封闭式管理
对自住买家，这个社区卖的是「在黄金海岸 CBD 里的封闭式联排生活」：步行可达轻轨站、医院与 Southport CBD，社区里有泳池与会所，而户型是联排不是塔楼公寓——有自己的入户和露台。屋顶光伏与公共电动车充电桩在联排社区里也不常见，前者影响电费，后者影响换电动车的时间点。
要诚实的是时间：2028 年第三季度完工，距今接近两年。这段时间里买家要承担的，是价格与建造成本的变化风险——日落条款是唯一的保障。
对投资买家，这个项目的数字在本批里最有吸引力：一房毛回报约 5.4% 到 6.0%，而且租金来自投资备忘录的评估、有出处。但三条限定要一起记：评估是面向 2028 年的预测、不是现时租金；物业费没有金额，而泳池、会所与充电桩都要由它供养，净回报会被明显拉低；以及三房的车位数在拿到对照表之前无法确定，而车位直接影响租金。
位置 · Southport
步行到轻轨站、医院与 CBD
- 地点
- Southport QLD 4215黄金海岸的法定 CBD
- Griffith University 轻轨站
- 步行可达项目资料口径，未给步行时间
- 黄金海岸大学医院
- 步行可达同上
- Southport CBD
- 步行可达同上
- 社区形式
- 封闭式联排社区住户会所
- 本项目文件中的学校
- 未列出须以 EdMap 核实
- 本项目文件中的超市与车程
- 未列出
这个项目的区位是它最实的一面：Southport 是黄金海岸的法定 CBD，而资料点名步行可达 Griffith University 轻轨站、黄金海岸大学医院与 Southport CBD。轻轨站加医院这个组合在租赁端意义很直接——医院与大学是黄金海岸最稳定的两个租客来源，这也解释了为什么一房的评估租金能到 $860 到 $960。
要补一句：资料只写「步行可达」，没有给出步行时间或距离。看地那天应当自己走一遍到轻轨站和医院的路线。超市与其他配套的距离，资料同样没有列出。
学校这一段：没有任何材料写出校名，也没有材料证实这个社区落在哪一所公立学校的学区之内。学区由昆州教育部划定并可能调整，为学区买房的家庭应当在签约前用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。
谁该买 · Southport
谁该买，谁该再想想
适合：看重回报率的投资者——一房 $829,000 起、评估周租 $860 到 $960，毛回报约 5.4% 到 6.0%，是本批所有项目里最高的一档，而且租金来自投资备忘录的评估、有出处；想在黄金海岸 CBD 买联排而不是塔楼公寓的自住买家——有自己的入户与露台，社区封闭管理、配 20 米泳池会所；看重租客稳定性的投资者——步行可达轻轨站、大学与医院，这是黄金海岸最稳定的两个租客来源；以及要三房 2.5 卫、分两到三层的家庭（A / B / C 型）。
要再想想：需要确定车位数的买家——销售方尚未出具「地块编号对应户型」的对照表，所以无法确定某个编号的三房有几个车位（一个、一个加串联位、或两个），这在黄金海岸是实际差别，定房之前必须拿到这张表；需要近期入住的人——全部分期 2028 年第三季度才完工，距今接近两年，日落条款是唯一的时间保障；在意净回报的投资者——物业费没有任何金额，而 20 米泳池、会所、瑜伽草坪与公共充电桩都要由它供养，5.4% 到 6.0% 的毛回报扣掉之后会明显下降；把评估租金当成现时租金的人——那是面向 2028 年完工后的预测；以及要两房的买家，因为 D 与 E 型当期未释放、价格也待定。
想要地块编号对应户型的对照表、带指北针的总平面图、物业费预算与份额表、日落条款、两房的释放安排，或者租赁评估的出具方与基准说明，可以直接联系 FX Home，我们代为索取。
常见问题 · Southport
客户最常问的四件事
现在买，什么时候能拿到房？
时间表比本批多数项目明确：2026 年 11 月动工，全部分期 2028 年第三季度完工。但距今接近两年，所以日落条款是买方唯一的时间保障，要请律师逐条读，并确认延期条款与定金处理方式。
租金能有多少？
投资备忘录按户型给出租赁评估：一房 $860 到 $960 一周，两房 $990 到 $1,090，三房 $1,150 到 $1,500（视户型而定）。对一房 $829,000 的起价倒推，毛租金回报率约 5.4% 到 6.0%；三房对 $1,239,000 约 4.8% 到 6.3%。三条限定：这是面向 2028 年完工后的预测、不是现时租金；都是毛回报，未扣物业费、市政费、保险与空置；而物业费目前没有任何金额，所以净回报算不出来。
三房有几个车位？
现在无法确定。按投资备忘录的户型表，A 型是两个车位，B 型是一个加串联位并带书房，C 型是一个或一个加串联位——但销售方尚未出具「地块编号对应户型」的对照表，所以从清单上看不出某个编号的三房属于哪一型。在黄金海岸，一个车位和两个车位在自住与出租上都是实际差别，这张对照表必须在定房之前拿到。
为什么一房的回报率这么高？
三个因素叠在一起。入场价低（$829,000 起），租金相对高（评估 $860 到 $960），而且位置在黄金海岸的法定 CBD、步行可达轻轨站、Griffith University 与黄金海岸大学医院——大学与医院是这一带最稳定的两个租客来源。但要记住这是毛回报，而且基于 2028 年完工后的预测租金；物业费一旦公布，净回报会明显低于这个数字。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。所有细节以买卖合同及披露文件为准。价格来自 2026 年 10 月 9 日的可售清单，配置与租赁评估来自投资备忘录的户型表（A 3 房 2.5 卫 2 车位；B 3 房 2.5 卫带书房、1+1 车位；C 3 房 2.5 卫、1 或 1+1 车位；D 与 E 2 房 2 卫 1 车位；F 与 G 1 房 1 卫 1 车位），以当期清单为准；D 与 E 型在当期清单中未释放、价格待定。销售方尚未出具地块编号与户型的对照表，因此无法按编号确定三房的车位数。租赁评估为投资备忘录口径、面向 2028 年完工后的预测，不是现时成交租金。毛租金回报率为本文自行计算，分子为评估周租，分母为各户型起价，未扣除物业费、市政费、保险或空置——这些金额资料中均未公布。动工 2026 年 11 月、全部分期 2028 年第三季度完工为资料口径。建筑设计 Plus Studio。我们手上没有 Southport 的单区市场统计。项目文件中没有学校、超市或车程距离；「步行可达」为资料口径，未给出步行时间。
