一栋 1870 年代的老宅，改成了住户会所
Abbotsford Road 23–39 号，两栋八层住宅楼中间留着一栋 1870 年代的古宅——它没有被拆，而是修复成住户会所，健身房设在里面，两栋楼的屋顶各有一个泳池。开发商 Core Property Partners，建筑设计 DKO，两栋楼分别叫 Acacia 与 Jacaranda。2 房与 3 房，$1,299,000 起，本地由 FX Home 代理。
这个区这几年被反复讨论，原因不在公寓本身，而在它旁边那几个工程：Cross River Rail 的 Exhibition 站、2.875 亿澳元的展览中心改造、2032 奥运村。值得看清楚的是，它们什么时候真的落地，以及在那之前，这个地址靠什么支撑价格。
$1,299,000起 · 2 房与 3 房 · 两栋八层
区域数据 · Bowen Hills
内城里少见的一组数字
下面的数字来自公开区域统计平台（htag.com.au、PropRadar），2026 年 9 月 28 日查阅。
- 公寓中位价
- $660,000 – $733,382两个平台口径不同，两者都列出
- 公寓中位价 12 个月变化
- +32.7%
- 公寓中位周租
- $680布里斯班全市公寓约 $640
- 公寓毛租金回报率
- 约 5.1%
- 租房空置率
- 0.8%布里斯班全市 0.9%
- 常住人口
- 约 4,898 人五年增长约 22%
- 租客占家庭比例
- 82%居民年龄中位数 30 岁
两个真实参照可以替代抽象的百分比。一号楼价目表给了自己的租金估算：3 房 $1,200 到 $1,325 一周。以 $2,199,000 的 3 房计算，毛租金回报率约 3.0%。
这个数字和全区 5.1% 的差距，正是这栋楼的定位：上表是全区所有公寓的中位数，包含十几年的旧楼；The Abbotsford 的价格带明显更高，买的是新楼、古宅会所与屋顶泳池。开发商的租金估算不是签下来的租约，签约前应当拿独立的租赁评估。
在售 · 23–39 Abbotsford Road
两栋楼，2 房与 3 房
价格来自 2026 年 8 月 21 日的两份价目表（一号楼 Acacia、二号楼 Jacaranda）。面积为套内加外部阳台。
| 户型 | 配置 | 套内 + 外部 | 价格区间 |
|---|---|---|---|
| 2A / 2B | 2 房 2 卫 1 车位 | 81–89 + 10–13 m² | $1,299,000 – $1,449,000 |
| 2B1.1 | 2 房 2 卫 1 车位 | 91 + 13 m² | $1,349,000 – $1,414,000 |
| 3B | 3 房 2 卫 2 车位 | 125 + 14–15 m² | $1,964,000 – $2,129,000 |
| 3A | 3 房 2 卫 2 车位 | 121 + 10–46 m² | $2,139,000 – $2,349,000 |
| 3C | 3 房 2 卫 2 车位 | 132 + 12 m² | $2,599,000 |
一号楼 Acacia 全部是 3 房，$1,979,000 到 $2,289,000，并且价目表逐套标注了估算周租（$1,200 到 $1,325）——这是两栋楼里唯一带租金估算的部分，对投资买家有用。
同一户型楼层越高越贵，朝向（东、北、西南、东南）也影响定价。114 号那套带 41 平方米外部空间，是两份价目表上外部面积最大的一套。这两份价目表是 8 月 21 日的，签约前必须拿当天的版本。
交付与合同 · Core Property Partners
规划已批，日期要书面补齐
施工状态
目录记录为「已获规划批准」——审批这一关已经过了。
完工时间
两份价目表都没有写，27 页项目册也没有。
日落条款
营销材料里看不到。
施工状态
目录记录为「已获规划批准」
这是这份文件最大的空白，我们不替开发商猜。需要的话可以代你去要书面的预计完工时间与日落条款，这两项应当在签约前拿到。
周边工程的时间表倒是有官方口径，它们决定这个区中期的样子：
Exhibition 火车站（Cross River Rail）
2025 年 6 月起展会期间临时开放，全年常规运营要等 2029 年新隧道通车。
RNA 皇家展览中心
2.875 亿澳元改造已开工，昆州政府与 RNA 合作，面向 2032 奥运。
2032 奥运村
规划在展览中心片区，赛后转为永久住宅，官方口径约 1,800 套公寓，2032 年后入市。
公区与设计 · The Abbotsford
古宅会所、两个屋顶泳池、八层低密度
修复后的 1870 年代古宅作为住户中心，健身房设在其中；两栋楼各有一个屋顶泳池。建筑设计 DKO，开发与项目管理 Core Property Partners（董事总经理 Nathan Andersen）。共享部分：
- 修复的 1870 年代古宅会所
- 古宅内健身房
- Acacia 楼屋顶泳池
- Jacaranda 楼屋顶泳池
- 屋顶娱乐空间
- 景观庭院
- 两栋楼间的步道连接
对自住买家，这些是每天会走过的空间，不是宣传页上的名词；对投资买家，有屋顶泳池与会所的八层楼在租赁市场上比同价位的普通公寓更好推，但目前没有针对本楼的租赁评估，这一点不要用开发商估算代替。
位置 · Bowen Hills
配套现在就有，不用等 2029 年
- Bowen Hills 火车站
- 片区内
- Fortitude Valley
- 步行可达
- 皇家布里斯班医院与女子医院
- 紧邻
- King Street 餐饮区、Brisbane Showgrounds
- 步行范围
- Inner City Bypass、Airport Link M7
- 路口旁
- Howard Smith Wharves、Story Bridge、New Farm
- 项目册标注的周边
学区由昆州教育部划定并可能调整；要为学区买房的家庭，应当用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。
谁该买 · The Abbotsford
谁该买，谁该再想想
适合：想要内城新公寓、并且真的会用共享设施（屋顶泳池、古宅会所）的自住买家；看好 Cross River Rail 与奥运片区长期效应、能持有到 2029 年以后的投资者；以及愿意为 DKO 设计与八层低密度（而不是三十层塔楼）多付一点的买家。
要再想想：以现金流为目标的投资者——一号楼自估的 3 房回报率约 3.0%，低于全区公寓 5.1% 的中位水平；需要确定交房时间的人——完工日期目前无文件可依，日落条款也没有；以及关心中期供应的人——2032 年后同片区还会多出约 1,800 套住宅。
想看具体户型图、朝向、车位与储藏室配置，或者要最新版价目表，联系 FX Home。
常见问题 · The Abbotsford
客户最常问的四件事
什么时候交房？
两份价目表与 27 页项目册都没有写完工时间，营销材料里也看不到日落条款。这两项应当在签约前以书面形式取得，我们可以代为索取。
旁边那些工程什么时候落地？
Exhibition 火车站 2025 年 6 月起只在展会期间开放，全年常规运营要等 2029 年新隧道通车；RNA 皇家展览中心 2.875 亿澳元改造已开工；2032 奥运村要到赛后才转为永久住宅入市。
租金能有多少？
一号楼 Acacia 的价目表逐套给了开发商的估算：3 房 $1,200 到 $1,325 一周，对 $2,199,000 的 3 房约 3.0% 毛回报，低于全区 5.1% 的中位口径——后者是含大量旧楼的全区数据。开发商估算不是签下来的租约，签约前应当拿独立的租赁评估。
适合谁？
想要内城新公寓、并且真的会用屋顶泳池与古宅会所的自住买家；看好 Cross River Rail 与奥运片区长期效应、能持有到 2029 年以后的投资者；以及愿意为 DKO 设计与八层低密度多付一点的买家。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。所有细节以买卖合同为准。价格与租金估算取自 2026 年 8 月 21 日的两份价目表；区域统计为 2026 年 9 月 28 日查阅的公开平台数据；基建时间取自 Cross River Rail 与昆州政府公开口径。
