总价的 63% 是土地
Thornlands 在 Redland 市辖、布里斯班东南的海湾一侧。The Precinct 的 Lot 4，Gallery Homes 配的是四房两卫双车库的 Custom Traditional 166，Coastal Signature 1 Chalk 立面，166 平方米的房子落在 344 平方米的地上，固定总价 $1,191,492。
这个价格的结构值得先看清楚：土地 $745,000、建造 $446,492——土地占总价的 63%，土地单价约每平方米 $2,166。在本批所有项目里，这是土地占比第二高的一套。换句话说，在 Thornlands 买的主要是位置，房子是上面的一部分。土地登记写在 2026 年 10 月 31 日，这个日期已经过去。
$1,191,492土地加建房一口价 · 4 房 2 卫 2 车位 · 房屋 166 m² · 土地 344 m²
价格与土地 · The Precinct
土地单价约 $2,166，房子是标准尺度
要先说明口径：我们手上的建商市场月报没有 Thornlands 的单区统计页，项目文件里也没有中位房价、中位租金或空置率，所以不会搬一组来源不明的郊区数字。能核实的是库存表上的价格、面积与由它们推出的单价。
- 固定总价
- $1,191,492土地 $745,000 + 建造 $446,492
- 土地 / 房屋
- 344 / 166 m²建筑占地约 48%
- 土地单价（本文推算）
- 约 $2,166 / m²本批第二高（仅次于 Keperra 约 $2,820）
- 土地占总价
- 约 63%本批占比第二高
- 配置
- 4 房 2 卫 2 车库 · 1 起居
- 土地登记
- 2026 年 10 月 31 日（已过）库存表口径
- 本项目租赁评估
- 无文件中没有任何租金数字
这组数字的结构在本批里很清楚：土地贵、房子标准。土地单价约每平方米 $2,166，在本批里仅次于 Keperra 的约 $2,820，而明显高于 Ipswich 与 Logan 走廊（Walloon 约 $985、Rosewood 约 $971、South Ripley 联排约 $1,437）。原因是位置——Thornlands 在 Redland 市辖、布里斯班东南的海湾一侧，不是外围增长走廊。
房子这一侧是标准尺度：166 平方米、四房两卫、一个起居区。不大，但四房两卫双车库是最主流的家庭配置。166 平方米落在 344 平方米的地上，建筑占地约 48%，院子是中等水平——不像 Keperra 那样几乎没有，也不像 Wildey Street 那样宽裕。
租金这一栏必须空着说清楚：本项目没有租赁评估，文件里没有任何租金数字，所以我们不计算回报率。
在售 · Lot 4
一块 Redland 的地，一栋标准四房
价格与面积来自 Gallery 2026 年 8 月 26 日的库存表，列出的是含土地的套餐总价。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 地块 | Lot 4，344 m² |
| 设计 | Custom Traditional 166，Coastal Signature 1 立面，配色 Chalk |
| 配置 | 4 房 2 卫 2 车库 · 1 起居 |
| 房屋面积 | 166 m² |
| 土地价 | $745,000（约 $2,166 / m²） |
| 建造价 | $446,492 |
| 固定总价 | $1,191,492 |
| 土地登记 | 2026 年 10 月 31 日（已过） |
这是单一地块的套餐，所以项目内没有比价对象。理解它要看两件事：
第一，这个价位买的是 Redland 的位置。土地占总价 63%，单价约每平方米 $2,166——同样的建造预算（$446,492）在 Walloon 或 Rosewood 能配到 400 到 490 平方米的地，在这里只能配 344 平方米。要不要为 Redland 的位置多付这笔钱，是这套房子唯一真正的问题。
第二，房子是标准尺度，而且只有一个起居区。166 平方米里四房两卫配一个客餐厅，一家人集中在一处活动。本批里同价位带两个起居区的选择是有的（比如 Hayfield Estate 的 177 平方米、$1,000,884），所以要两个起居区的家庭应当问 Gallery 这块地上还有没有更大的设计可选。
挑户时先定朝向，再谈价格。 这是单一地块，所以朝向不是在几块地之间选，而是要确认这一块本身：库存表没有标注朝向。344 平方米的地上盖 166 平方米，院子位置和日照方向决定它好不好用；而在海湾一侧，夏季的海风方向也值得问一句。定下之前要索取带指北针的场地平面图与落位图。
交付与合同 · Gallery Homes
登记日期已过，工期还要落到纸上
先说站得住的部分：库存表把土地登记写在 2026 年 10 月 31 日——这个日期已经过去，所以这块地很可能已经出证。Gallery Homes Pty Ltd 持 QBCC 执照 1207880，库存表把土地价与建造价分开列。
土地登记
库存表写 2026 年 10 月 31 日。该日期已过，出证状态要书面确认。
一口价套餐
土地 $745,000 + 建造 $446,492 = $1,191,492，土地与建造分列。
建商
Gallery Homes Pty Ltd，QBCC 执照 1207880。
价格日期
库存表日期 2026 年 8 月 26 日，以当期库存表为准。
接下来是签约前必须拿到的几份文件：
出证状态的书面确认
2026 年 10 月 31 日已过，先确认题名是否已经下来。
楼层数与完工保证
库存表没有写楼层数。Gallery 在其同类项目上的 18 周完工保证明确只适用单层——166 平方米落在 344 平方米地上很可能是单层，但必须书面确认，因为它直接决定交房时间能不能算出来。
书面建造工期
确认楼层数之后，索取书面的开工与完工时间。
逐项配置清单
库存表只给设计名、立面方案与配色，没有附配置清单。
合同节奏与签署窗口
Gallery 在其同类项目上采用过很紧的流程，本项目的条款要在看地之前拿到。
契约与持有成本
Redland 市政费、水费与保险均未公布；社区契约对围栏、立面与后期加建的限制要看文本。Redland 的市政费结构与布里斯班不同，要单独问。
昆州印花税在套餐价之外另计，减免与否取决于买家自身情况，须由持牌人士确认。
交钥匙标准 · Gallery Homes
立面和配色写了，配置清单还没给
要如实说明：库存表给出的是设计名（Custom Traditional 166）、立面方案（Coastal Signature 1）与配色（Chalk），没有附逐项配置清单。Gallery 在其同类项目上的报价配置明显厚于官网的通用标准，而管产品的是合同附件。
- Custom Traditional 166 设计
- Coastal Signature 1 立面
- 配色 Chalk
- 4 房 2 卫 2 车库 1 起居
- 逐项配置清单待书面确认
对自住买家，这套房子的定位很清楚：用一百一十九万，在 Redland 市辖买一块 344 平方米的地加一栋全新四房。它不是大房子，也不便宜——买的是位置。对希望留在海湾一侧、又要新房和固定价的家庭，这是一个直接的选择。前提仍是先拿到配置清单。
有一条本地的实际提醒：Redland 市政费的结构和布里斯班不同，而库存表没有给出任何金额。持有成本要单独问清楚，不要按布里斯班的经验估。
对投资买家，客观条件是：没有租赁评估、没有 Thornlands 的单区统计，回报率算不出来。结构上，一百一十九万配四房两卫、土地占六成三，租金回报不会高；这更接近自住或长期持有加土地增值的产品。
位置 · Thornlands
它在哪里，文件说了什么、没说什么
- 地点
- Thornlands，Redland 市辖布里斯班东南，海湾一侧
- 土地 / 房屋
- 344 / 166 m²建筑占地约 48%
- 土地单价（本文推算）
- 约 $2,166 / m²本批第二高
- 土地占总价
- 约 63%
- 土地登记
- 2026 年 10 月 31 日（已过）
- 本项目文件中的学校
- 未列出须以 EdMap 核实
- 本项目文件中的超市、火车站与车程
- 未列出
必须如实说明：库存表只给出地块、面积、价格与登记日期，没有列出任何学校、超市、火车站、公交或车程。能补的只有一条可核实的事实：Thornlands 在 Redland 市辖，不是 Brisbane 市政范围内，也不是 Ipswich 或 Logan 的外围走廊——这正是土地单价约每平方米 $2,166、为本批第二高的原因。具体到这块地出门能走到什么、开车多久到哪里，文件没有回答，看地那天要自己走一遍、开一遍。
Redland 市辖这一点还有两个实际影响：市政费结构与布里斯班不同（见上节），而且这一带的公共交通以公交为主、火车站不在本郊——通勤的买家要自己核清楚。
学校这一段同理：没有任何材料写出校名，也没有材料证实这块地落在哪一所公立学校的学区之内。学区由昆州教育部划定并可能调整，为学区买房的家庭应当在签约前用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。登记日期已过，门牌很可能已经存在，EdMap 现在就可以查。
谁该买 · The Precinct
谁该买，谁该再想想
适合：希望留在 Redland 海湾一侧、又要全新四房和固定价的家庭——这个价位买的主要是位置，而 344 平方米的地在本批里属于中等、院子够用；不愿承担土地登记风险的买家——登记日期 2026 年 10 月 31 日已经过去，出证只待书面确认，门牌很可能已存在、EdMap 现在就能查；以及要四房两卫双车库这个最主流家庭配置、不需要大房子的买家。
要再想想：在意土地性价比的买家——土地占总价约 63%、单价约每平方米 $2,166，是本批第二高；同样的建造预算在 Walloon 或 Rosewood 能配到 400 到 490 平方米的地，这里只有 344 平方米，所以要先想清楚 Redland 的位置值不值这笔钱；要两个起居区的家庭——这一套只有一个客餐厅，本批同价位有带两个起居区的选择；需要确定交房时间的人——库存表既没有写楼层数也没有写建造工期；在意持有成本的人——Redland 市政费结构与布里斯班不同，而文件没有给出任何金额，不要按布里斯班的经验估；在意配置的买家——没有逐项配置清单；追求租金回报的投资者——没有租赁评估也没有 Thornlands 单区统计。
想要带指北针的场地平面图、出证状态与楼层数的书面确认、书面建造工期、逐项配置清单、Redland 市政费估算，或者正式租赁评估，可以直接联系 FX Home，我们代为索取。
常见问题 · The Precinct
客户最常问的四件事
现在买，什么时候能拿到房？
库存表把土地登记写在 2026 年 10 月 31 日——该日期已经过去，所以第一步是书面确认题名是否已经下来。但库存表没有写楼层数，也没有写建造工期，而 Gallery 的 18 周完工保证在其同类项目上明确只适用单层。先确认楼层数，再索取书面工期。
这个价位买到的是什么？
主要是位置。土地 $745,000 占总价约 63%，土地单价约每平方米 $2,166，在本批里仅次于 Keperra 的约 $2,820。同样的建造预算（$446,492）在 Walloon 或 Rosewood 能配到 400 到 490 平方米的地，在 Thornlands 只能配 344 平方米。要不要为 Redland 海湾一侧的位置多付这笔钱，是这套房子唯一真正的问题。
持有成本要注意什么？
有一条本地的实际提醒：Thornlands 在 Redland 市辖，市政费结构与布里斯班不同，而库存表没有给出任何金额。水费与保险同样未公布。持有成本要单独向 Redland City Council 或律师问清楚，不要按布里斯班的经验估算。
租金能有多少？
本项目没有租赁评估，文件里没有任何租金数字，我们手上也没有 Thornlands 的单区统计，所以我们不给回报率。结构上要补一句：一百一十九万配四房两卫、土地占六成三，租金回报不会高——这更接近自住或长期持有加土地增值的产品。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。所有细节以买卖合同及建房合同为准。价格、面积、土地/建造拆分、设计名、立面方案与配色来自 Gallery 2026 年 8 月 26 日的库存表，以当期库存表为准；土地登记 2026 年 10 月 31 日为同一库存表口径，该日期已过，出证状态须书面确认。库存表中没有楼层数、建造工期、交房日期或逐项配置清单。Gallery 的 18 周完工保证仅适用单层，为该建商在其同类项目上的条款，本项目是否适用须书面确认。土地单价、土地占比与建筑占地比例为本文按价格与面积推算。我们手上没有 Thornlands 的单区市场统计；本项目无租赁评估，故未计算任何回报率。项目文件中没有学校、超市、火车站、公交或车程距离，也没有任何市政费、水费或保险金额。
