两房 113 平方米，价目表自己写了每平方米多少钱
185 Wharf 在 Spring Hill 的 Wharf Street 185 号，开发商 Cbus Property，施工方 Hutchinson Builders，预计 2027 年完工。在售从 $1,750,000 起，本地由 FX Home 代理。
这个项目和同区其他公寓最大的不同，是尺度：两房套内 113 到 115 平方米，三房 150 到 165 平方米。而且它的价目表少见地把每套的每平方米单价直接印在表上——$15,487 到 $18,667，不用自己算。
$1,750,000起 · 两房两卫 · 套内 113 m²
区域数据 · Spring Hill
公寓 15 天就能卖掉，但卖的不是这个尺度
下面的数字来自 CoreLogic／Cotality（经 yourinvestmentpropertymag.com.au 区域页），统计期为截至 2026 年 6 月的 12 个月。
- 公寓中位价
- $720,00012 个月 +35.72%
- 独立屋中位价
- $1,225,00012 个月 +29.37%
- 公寓中位周租
- $650独立屋 $845
- 公寓毛租金回报率
- 5.04%本组内最高
- 公寓在市天数（平均）
- 15 天独立屋 19 天
- 空置率
- 1.0%REIQ 2026 年 6 月季度，Brisbane LGA 口径，不是本区数字
- 常住人口
- 6,593 人ABS 2021 年普查，+10.36%
- 入门价（本项目）
- $1,750,000全区公寓中位价的约 2.4 倍
这组数字要连起来读。Spring Hill 的公寓 15 天就能卖掉、年度涨 35.72%，需求是真的；但 $720,000 的中位价对应的是这个内城区大量的中小户型旧楼，而本项目的两房套内就有 113 平方米。两者不是同一种产品，倍数不说明贵或便宜——该比的是每平方米单价，而这份价目表正好给了。
另外两点要说明：空置率 1.0% 是 Brisbane 全市口径，不是 Spring Hill 本区的数字；人口是 2021 年普查数，不是 2026 年。
在售 · 185 Wharf Street
价目表把单价、车位、储物笼都写到户
价格取自开发商的在售清单（报告更新 2026 年 6 月 30 日，价格基准 2026 年 3 月 2 日），按总价升序。
| 户型 | 配置 | 套内 + 阳台 | 价格区间 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 2 卫 1 车位 | 113 + 24 m² | $1,750,000 – $1,775,000 |
| 2 房 | 2 卫 2 车位（串联） | 115 + 13 m² | $1,795,000 – $1,925,000 |
| 3 房 | 2 卫 2 车位 | 150–165 + 28–34 m² | $2,650,000 – $3,000,000 |
| 4 房 | 3.5 卫 3 车位 | 248 + 29 m² | $4,500,000 |
这份表的颗粒度在布里斯班内城很少见：
- 每平方米单价
- $15,487 – $18,667开发商逐套印在表上，不用自己算
- 车位
- 编号到位，标明楼层与是否串联两车位的两房是 LG 层串联位
- 储物笼
- 逐套编号例如 304 号配 B1 层 S.36
- 朝向
- 北向、北向城市、西北、Spring Hill逐套标注
- 色系
- Minimalist 与 Modernist 两套逐套指定
挑户的逻辑因此很清楚：两房里，一车位的 113 平方米阳台有 24 平方米，两车位的 115 平方米阳台只有 13 平方米——多一个车位，少十一平方米户外。要车还是要阳台，这是先要定的。三房清一色 150 平方米起、178 平方米总面积，价差来自楼层与朝向；最贵的一套四房 248 平方米套内、3.5 卫、三车位，全楼只此一套。
挑户时先定朝向和楼层，再比价格——这份表已经把单价摆出来了，比起来很直接。
交付与合同 · Hutchinson Builders
建商是大牌，但保证条款要书面拿
施工方
Hutchinson Builders——澳洲最大的私营建筑公司之一，开发商为 Cbus Property。这是这栋楼交付链条上最实的一环。
预计完工
2027 年（开发商项目页口径）。属于预计，不是合同日期。
建商保证
我们的资料里没有该建商的价格锁定或工期保证条款。建商保证属于合同条款，没有文件支持的内容我们不会写在这里——签约前请向开发商索取书面条款，不要口头转述。
签约前要拿到的三份文件
预计完工时间的书面确认、日落条款、物业预算草案。这三项现有材料里都没有，我们可以代你索取。
价格基准是 2026 年 3 月 2 日，报告更新到 6 月 30 日——到今天已有数月，签约前必须以当期价目表为准。昆州印花税另计。
楼里给了什么 · 185 Wharf
两套色系，两种车位形式
- Minimalist 色系
- Modernist 色系
- 裙楼泳池与绿化
- 落地玻璃
- 每套配储物笼
- 单车位或串联双车位
- 北向为主的朝向
- 3 层起的住宅楼层
需要说明：我们手上没有这栋楼的完整装修清单（schedule of finishes）。效果图里的厨房与浴室只能当示意，品牌与材料以合同附件为准，这一份可以代你索取。
公区方面，已有的效果图显示裙楼泳池与绿化带；完整的公区清单同样不在我们手上的文件里。
位置 · Spring Hill
内城，但不是 CBD 价格
- 地址
- 185 Wharf StreetSpring Hill QLD 4000
- 地方政府
- Brisbane City Council
- 区域性质
- 以公寓为主的内城区紧邻布里斯班 CBD 北缘
- 交付
- 预计 2027 年开发商项目页口径
销售材料里没有列出到商场、车站或机场的距离，所以这里不列——我们不替开发商估算车程。地图上的标记为区位示意。
学区方面，材料中没有点名任何学校。要为学区买房的家庭，应当用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。
谁该买 · 185 Wharf
谁该买，谁该再想想
适合：想要内城、但不愿意住进小户型的自住买家——两房 113 平方米、三房 150 平方米以上，在 Spring Hill 很少见；喜欢把账算清楚的买家，这份价目表把单价、车位、储物笼、朝向逐套写明；以及要大户型的家庭，248 平方米的四房全楼只有一套。
要再想想：按中位价衡量总价的人——入门价是全区公寓中位的 2.4 倍，但产品尺度完全不同，要比就比每平方米单价；需要大阳台又要两个车位的人——两车位的两房阳台只有 13 平方米；需要确定交付的人——只有「预计 2027 年」，没有合同日期也没有日落条款；在意持有成本的人——物业费尚未公布。
签约前请向开发商索取书面的建商保证条款、预计完工时间、日落条款与物业预算草案；以当期价目表替换 3 月 2 日的价格基准；并以合同平面图核对面积与车位形式。
常见问题 · 185 Wharf
客户最常问的四件事
现在买，什么时候能拿到房？
开发商项目页写预计 2027 年完工，这是预计而非合同日期，材料里也没有日落条款。签约前应当拿到书面的预计完工时间与日落条款，我们可以代为索取。
租金能有多少？
Spring Hill 公寓中位周租 $650、毛回报 5.04%，但那个中位对应的是中小户型旧楼。本项目两房套内 113 平方米，租金应当高于中位；具体多少没有针对本楼的租赁评估，我们不替它估。
为什么比全区中位价贵一倍多？
因为不是同一种产品。全区 $720,000 的中位对应的是小户型旧楼，这里两房套内 113 平方米、三房 150 平方米起。价目表直接印了每平方米 $15,487 到 $18,667，拿这个和同区其他新盘比，比拿总价比有意义得多。
两房要选一个车位还是两个？
一车位的两房套内 113 平方米、阳台 24 平方米；两车位的套内 115 平方米、阳台只有 13 平方米，而且是 LG 层串联位。多一个车位要少十一平方米户外，还要接受串联停车——家里两辆车的，先想清楚这一条。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。一切细节以买卖合同及披露文件为准。价格、面积、车位与储物笼取自开发商在售清单（报告更新 2026 年 6 月 30 日，价格基准 2026 年 3 月 2 日），以当期价目表为准；区域统计来自 CoreLogic／Cotality（经 yourinvestmentpropertymag.com.au），统计期截至 2026 年 6 月；空置率为 REIQ 2026 年 6 月季度 Brisbane LGA 口径；人口为 ABS 2021 年普查。
