480 平方米的地，一个产权上两套房
Burpengary 的 Alkina，Gallery Homes 在 Lot 1459 做的是一套双户套餐：同一个产权上两套各自独立的住所——主宅三房两卫一车库，副宅两房一卫一车库、45 平方米，合计 210 平方米的建筑落在 480 平方米的地上。固定总价 $1,304,738（土地 $720,000 + 建造 $584,738），Hamptons Signature 立面，土地登记写在 2026 年 8 月 28 日。
Morayfield–Burpengary 一带的四房中位周租是 $670，而这块地上可以收两份租金。值得花十分钟看清楚的，是这个结构在 Moreton Bay 市政眼里是否成立——以及建造工期还没有写进任何一份文件。
$1,304,738土地加建房一口价 · 双户 3+2 房 2+1 卫 · 建筑 210 m² 落在 480 m²
区域数据 · Morayfield & Burpengary
四年半，中位价从 $472,250 走到 $935,000
下面的数字来自 Ausbuild《2026 年 10 月市场月报》的 Morayfield & Burpengary 一节，资料截至 2026 年 9 月 28 日。有一条要先说明：这份报告的中位数与租金统计页标注「Morayfield only」，所以下表的中位价、在市天数、租金与空置率是 Morayfield 的口径，Burpengary 的部分我们只引用报告里实际落在 Burpengary 的成交与挂租。
- Morayfield 中位房价（2026 年 7 月）
- $935,0002022 年 1 月为 $472,250
- 近 3 年中位价涨幅
- 51.6%
- 过去 12 个月成交量
- 488 套全区 4,161 组认真买家，每套在售房源 24 组
- 中位在市天数
- 38 天
- 4 房中位周租（2026 年 6 月）
- $6702022 年 3 月为 $450
- Burpengary 成交 · 14 Amalthea Ct
- $960,0002026 年 7 月，4 房、425 m² 地
- Burpengary 挂租 · 54 Magnolia Blvd
- $720 / 周2026 年 8 月，4 房、300 m² 地、2025 年建
51.6% 的三年涨幅是这份报告里最高的一档——四年半中位价翻了近一倍。但也要把另一面说清楚：38 天的在市天数是报告里偏慢的一档，每套在售房源 24 组认真买家，低于 Joyner 的 32 组和 Doolandella 的 35 组。换句话说，这是一个涨得快、但买家挑选余地也更大的区段。
租金是这个项目的重点，因为它卖的是两份。本项目没有租赁评估，所以我们用报告的区域数据倒推，并把限定说清楚：按 Morayfield 4 房中位周租 $670 对 $1,304,738 倒推，单看主宅口径的毛租金回报率约 2.7%——这个数字没有意义，因为它忽略了副宅。真正的问题是副宅能租多少，而文件里没有任何副宅的租金数字。在拿到两份正式租赁评估之前，这个项目的回报率算不出来。这一点必须说在前面，因为双户产品的全部投资逻辑都建立在第二份租约上。
在售 · Alkina
一个产权，两套独立住所
价格与面积来自 Gallery 2026 年 8 月 26 日的库存表（双户行，已公布总价）。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 地块 | Lot 1459，480 m² |
| 设计 | Custom Dual 210 – 45 m² Aux，Hamptons Signature 立面 |
| 主宅 | 3 房 2 卫 1 车库，1 起居 |
| 副宅 | 2 房 1 卫 1 车库，45 m² |
| 合计 | 5 房 3 卫 2 车库，建筑 210 m² |
| 土地价 + 建造价 | $720,000 + $584,738 |
| 固定总价 | $1,304,738 |
| 土地登记 | 2026 年 8 月 28 日（库存表口径） |
这个产品的逻辑很清楚：480 平方米的地上，210 平方米的建筑拆成两套可以分开生活的住所。对三代同住的家庭，副宅给父母或成年子女——45 平方米、两房一卫带独立车库，不是加建的一间房，是一套能关门过日子的住所。对投资买家，它是「一个产权、两份租约」。
要把尺度说清楚：副宅只有 45 平方米。两房一卫塞进 45 平方米，房间会很紧——这是看图纸之前必须心里有数的一条。主宅在 210 减去 45 之后约 165 平方米，三房两卫一个起居，在这个价位属于正常尺度。480 平方米的地减去 210 平方米建筑，剩下的院子和两条车道是这类产品里相对宽裕的。
挑户时先定朝向和地块位置，再比价格。 这是单一地块，所以价格没有比较对象，真正要定的是方位：库存表没有写朝向，而在双户产品里，主宅和副宅各自朝哪边、两个入户和两条车道怎么安排，直接决定两边会不会互相打扰。定下之前要索取带指北针的场地平面图和落位图。
交付与合同 · Gallery Homes
登记日期已经过去，审批还没有书面答复
先说站得住的部分：库存表把土地登记写在 2026 年 8 月 28 日——这个日期已经过去，所以这块地很可能已经出证。Gallery Homes Pty Ltd 持 QBCC 执照 1207880，库存表把土地价与建造价分开列。
土地登记
库存表写 2026 年 8 月 28 日。该日期已过，出证状态要书面确认。
一口价套餐
土地 $720,000 + 建造 $584,738 = $1,304,738，土地与建造分列。
建商
Gallery Homes Pty Ltd，QBCC 执照 1207880。
价格日期
库存表日期 2026 年 8 月 26 日，以当期库存表为准。
接下来是签约前必须拿到的几份文件。双户产品比普通套餐多出一组审批问题，这一组最要紧：
双户的市政认定
Moreton Bay 市政是否把这套副宅认定为可独立出租给非亲属的 dual occupancy，而不只是家庭自用的辅助住所。这一条决定投资逻辑是否成立。
水电是否分表
两套能否各自计费，直接影响出租的可行性与管理成本。
社区契约
契约是否允许双户、对围栏与立面有什么限制，要看文本。
书面建造工期
库存表没有写建造工期，也没有交房日期。要书面的开工与完工时间。
楼层数与完工保证的适用
Gallery 在其同类项目上的 18 周完工保证明确只适用单层。这套 210 平方米的双户是几层、是否适用，要一并确认。
两份租赁评估
如果按双户的投资逻辑买，主宅与副宅各要一份正式评估。
持有成本
Moreton Bay 市政费、水费与保险均未公布。
昆州印花税在套餐价之外另计，减免与否取决于买家自身情况，须由持牌人士确认。
交钥匙标准 · Gallery Homes
配置清单要以合同附件为准
要如实说明：库存表只给出设计名与外立面方案（Hamptons Signature），没有附逐项配置清单。Gallery 在其同类项目上的报价配置明显厚于官网的通用标准，而管产品的是合同附件。
- 设计名与立面方案已列
- 土地价与建造价分列
- 逐项配置清单待书面确认
- 以合同附件为准
对自住买家，这个项目真正的价值在结构而不在配置：一个产权上两套能分开生活的住所，而且地有 480 平方米。三代同住、父母同住或成年子女在家的家庭，这个结构省下的是另一套房的首付与印花税。要注意的两件事是副宅只有 45 平方米，以及配置清单还没拿到——后者是 House & Land 最常见的超支来源，签约前必须逐项核对空调、台面、厨电、卷帘、车道、围栏与草皮是否在价内。
对投资买家，现在还算不出回报：没有租赁评估、没有副宅租金依据、没有物业或市政费数字，而且副宅能否独立出租本身还没有市政的书面认定。能说的是区域条件——Morayfield 四年半中位价涨 51.6%，4 房中位周租从 $450 走到 $670，报告里 Burpengary 一套 2025 年建的四房挂 $720 一周。这些说明需求在，但不等于这套双户的两份租金已经成立。
位置 · Burpengary
它在哪里，文件说了什么
- 地点
- Burpengary，Moreton Bay 市辖
- 土地
- 480 m²建筑 210 m²
- Morayfield 中位房价（2026 年 7 月）
- $935,000四年半前为 $472,250
- Morayfield 中位在市天数
- 38 天报告里偏慢的一档
- Morayfield 租房空置率（2026 年 7 月）
- 1.3%
- 本项目文件中的学校
- 未列出须以 EdMap 核实
- 本项目文件中的超市、火车站与车程
- 未列出
必须如实说明：库存表只给出地块、面积、价格与登记日期，没有列出任何学校、超市、火车站、公交或车程。Burpengary 在 Moreton Bay 市辖、布里斯班以北的走廊上，有自己的火车站，但这批地出门走到什么、开车多久到哪里，文件完全没有回答。看地那天要自己走一遍、开一遍，尤其是上班日早高峰。
学校同理：没有任何材料写出校名，也没有材料证实这块地落在哪一所公立学校的学区之内。学区由昆州教育部划定并可能调整，为学区买房的家庭应当在签约前用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。
谁该买 · Alkina
谁该买，谁该再想想
适合：三代同住或有成年子女在家的家庭——一个产权上两套能分开生活的住所，副宅两房一卫带独立车库，省下的是另一套房的首付与印花税；要院子的买家——480 平方米地减去 210 平方米建筑，在双户产品里算宽裕；以及想在 Moreton Bay 北部走廊上买「一地两租」结构、并且愿意先把市政认定拿到手的投资者。
要再想想：投资逻辑还没有书面依据的人——副宅能否独立出租给非亲属，Moreton Bay 市政尚无书面认定；水电是否分表未知；两份租赁评估都没有，在这三份文件到手之前，不要按两份租金做贷款测算；在意副宅尺度的家庭——45 平方米塞两房一卫，房间会很紧，一定要先看图纸；需要确定交房时间的人——库存表没有建造工期也没有交房日期，连楼层数和完工保证是否适用都要确认；在意配置的买家——没有逐项配置清单；以及在意学区与配套的家庭，因为文件里既没有校名也没有任何距离。
想要场地平面图与朝向、双户的市政认定与分表确认、契约文本、书面建造工期，或者主副两宅的正式租赁评估，可以直接联系 FX Home，我们代为索取。
常见问题 · Alkina
客户最常问的四件事
现在买，什么时候能拿到房？
库存表把土地登记写在 2026 年 8 月 28 日——该日期已经过去，所以第一步是书面确认这块地是否已经出证。但库存表没有写建造工期，也没有交房日期，而开工要在土地交割之后，所以交房时间目前算不出来。Gallery 在其同类项目上的 18 周完工保证明确只适用单层，这套双户是几层、是否适用，要一并确认。
副宅能独立出租吗？
文件没有回答。Moreton Bay 市政是否把这套 45 平方米的副宅认定为可租给非亲属的 dual occupancy、水电能否分表、社区契约是否允许，三项都需要书面意见。这是这个项目最关键的一问——双户的全部投资逻辑都建立在它上面。拿到这三份之前，请把第二份租约当成「待确认」。
租金能有多少？
现在算不出来。本项目没有租赁评估，文件里也没有任何副宅的租金数字。可参照的区域事实是：Morayfield 4 房中位周租 $670（2022 年 3 月为 $450），空置率 1.3%；报告里 Burpengary 一套 2025 年建的四房 2026 年 8 月挂 $720 一周。要做测算，主宅与副宅各需要一份正式租赁评估。
适合谁？
三代同住、或有父母与成年子女需要独立空间的家庭——一个产权、两套能关门过日子的住所；要 480 平方米院子的买家；以及愿意先拿到市政认定、再按两份租约测算的长期持有投资者。不适合现在就需要确定交房时间或回报率的买家。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。所有细节以买卖合同、建房合同及契约批准为准。价格、面积、主副宅配置、设计名与立面方案来自 Gallery 2026 年 8 月 26 日的库存表（双户行，已公布总价），以当期库存表为准；土地登记 2026 年 8 月 28 日为同一库存表口径，该日期已过，出证状态须书面确认。库存表中没有楼层数、建造工期、交房日期或逐项配置清单。本行的 beds/baths/cars 于 2026 年 10 月 10 日更正为主副两宅合计（5 房 3 卫 2 车库）——此前只记录了主宅的 3 房 2 卫 1 车库，而价格是双户套餐总价。区域数据来自 Ausbuild《2026 年 10 月市场月报》Morayfield & Burpengary 一节，中位数与租金统计页标注「Morayfield only」，资料截至 2026 年 9 月 28 日。本项目无租赁评估，副宅亦无租金依据，故未计算任何回报率。项目文件中没有学校、超市、火车站或车程距离。
