五房 227 平方米，比全区五房中位便宜二十多万
Banksia Rise 在 Greenbank（Logan），FRD Homes 是独家建造商。这个社区已经有人住进去了——现场照片能看到完工的道路、路灯和进入封闭阶段的房屋，建造商官网写三期从 2025 年第四季度开始交房。现在卖的是第五期，单层为主，$946,900 起，土地 352 到 540 平方米。本地由 FX Home 代理。
这一批里有两套值得先看：227 平方米的五房 $1,044,900，比 Greenbank 五房中位价低二十多万；还有一套双拼户型，主屋三房加次屋两房、各自独立入户。下面把价格、等待期和文件没写的部分一起摊开。
$946,900起 · 单层四房 · 土地加建房一口价
区域数据 · Greenbank
独立屋 23 天就能卖掉的增长边缘区
下面的数字来自公开区域统计平台，2026 年 10 月 9 日查阅。
- 独立屋中位价
- $1,030,000Your Investment Property，12 个月口径至 2026 年 6 月，年增 15.7%
- 独立屋中位值（估值口径）
- $1,132,533OnTheHouse，截至 2026 年 8 月 31 日，五年 +58.63%
- 四房独立屋中位价
- $920,000Domain 分卧室口径，在市 24 天
- 五房独立屋中位价
- $1,269,000Domain 分卧室口径，在市 28 天
- 独立屋中位周租
- $700毛回报 3.61%–3.76%
- 过去 12 个月成交
- 359 套在市中位 23 天
- 租房空置率
- 2.95%Domain 口径
- 常住人口
- 12,691 人（2025 初步）2021 年 7,725 人，Greenbank–North Maclean 统计区
把本批产品放进这张表，两行最有说服力：五房 $1,044,900，比全区五房中位 $1,269,000 低约 $224,000；四房从 $946,900 起，比全区四房中位 $920,000 高约 3%，而买到的是全新的地、全新的房、交钥匙交付。五年 +58.63% 说明这个边缘区的基数在抬升，但它仍然是增长型郊区——租金回报 3.6% 上下，现金流不宽裕，买这里主要买的是自住空间和长期增值。
在售 · 第五期
一批单层，外加一套双拼
价格取自 2026 年 7 月 30 日导出的套餐文件，按总价升序。
| 配置 | 房屋面积 | 土地 | 价格区间 |
|---|---|---|---|
| 4 房 2 卫 2 车位 | 177–204 m² | 352–465 m² | $946,900 – $1,059,900 |
| 5 房 2 卫 2 车位（Charlotte） | 227 m² | 401 m² | $1,044,900 |
| 双拼 3+2 房（Brandi） | 212 m² | 540 m² | $1,204,900 |
两套要单独讲：
- 五房 Charlotte
- $1,044,900227 m² 建面，表内每平方米建造单价最低，低于全区五房中位约 $224,000
- 双拼 Brandi
- $1,204,900主屋三房 + 次屋两房，各自入户、厨房、车库与户外区；标准配置含 Duo Solar Package
双拼这一套适合的是两种家庭：三代同住需要彼此独立的，或者要一半自住、一半出租的。它也是这批里唯一标准配光伏的——其余地块光伏是升级项。
要提醒的是地的尺度：部分地块面宽只有 11.0 米；Lot 508 把 187 平方米的房子放在 352 平方米地上；Lot 519 的定位图显示一侧墙退界仅 1,300 毫米。窄地上的双车库，代价是后院。宣传封面图注明「AI generated for illustrative purposes」——外立面以合同图为准。
交付与合同 · FRD Homes
前几期已经交房，这一期还在等登记
已有交付记录
社区前几期已经住人，建造商官网写三期从 2025 年第四季度开始交房。这是看得见的交付证据，也是这个项目最实的一环。
土地登记
5A 期预计 2026 年 10 月，5B 期预计 2027 年 3 月。这是登记估计，不是交房日期。
建造工期
14 份套餐文件里没有写登记之后还要建多久，也没有合同竣工日期。这一项应当书面补齐。
独家建造商
FRD Homes 为本小区独家建造商，公司自称年建造量超过 500 套。Lexen Group 在自己的项目页上写土地开发商——但这个名字没有出现在 14 份套餐 PDF 里，土地卖方应由律师确认。
持有成本方面：没有市政费数字，文件夹里也没有物业或社区管理文件。配置反复写「Builders' Standard Range」「where applicable」「subject to covenant approval」，而契约文本本身没有提供。定价注明「基于标准单层住宅；超过 210 平方米的设计可能产生额外费用」——Lot 546、548、549 都超过 210 平方米，这笔费用是否已含在报价里，尚未确认，这是签约前必问的一条。
交钥匙标准 · FRD Homes
交房即可入住，层高是 2,440 毫米
- 露骨料车道
- 围栏
- 草坪与园艺
- 含户外与门廊的地板
- 两台分体空调
- 卧室与客厅吊扇
- 20 毫米无硅石台面
- 600 毫米厨电含洗碗机
- 卷帘
- 7 星能耗
- 7 年结构保修
- 12 个月维护期
这份清单的意义是交房后不用再补窗帘、围栏和草坪的账。但有一项要注意：标准层高 2,440 毫米——升到 2,550 毫米报价 $4,200，2,700 毫米 $6,750。在单层住宅里，层高直接影响体感，预算允许的话值得升；光伏除双拼那套外也都是升级项。
位置 · Greenbank
超市在门口，学区要自己查
- Woolworths Greenbank
- 251 Teviot Road已营业
- 宣传册点名的配套
- Park Ridge Town Centre、Logan Hospital、Griffith University Logan、TAFE Loganlea图例，未标公里或分钟
- 主干道
- Mount Lindesay Highway宣传册标注
- 公共交通
- Park Ridge 镇中心附近有 park-and-ride开发商页面口径
- 地方政府
- Logan City Council
宣传册的配套图是图例，不是时刻表：它点了名字，没给公里也没给分钟。FRD 销售 2026 年 7 月的帖子写「距 Brisbane CBD 仅 30 分钟」，那不是从第五期某块地实测的。要准确的通勤时间，实地走一次。
学区这一节要特别小心，宣传册有一处明显写错：它把 Corymbia 写成「State High School」，但 Logan 的 Corymbia State School 是一所小学（2025 年第一学期开学），查不到同名中学。另外，没有被宣传册点名的 Greenbank State School（小学）入学管理计划已于 2025 年 8 月 22 日公示，等距学区、容量 975 人；Park Ridge State High School 实行协商学区。昆州政府已在 Greenbank（Everleigh）购置未来中学用地，商业论证计划 2026 年启动，交付预期在 2028 年之后；在此之前教育部称该片区由 Park Ridge SHS 与 Flagstone State Community College 承接。
套餐文件不能证实第五期任何地块落在上述学区之内。要为学区付钱的家庭，应当用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。
谁该买 · Banksia Rise
谁该买，谁该再想想
适合：要大房子但预算在一百万出头的家庭——227 平方米的五房比全区五房中位便宜二十多万；三代同住或想「一半自住一半出租」的买家，那套双拼是这批里唯一的选择，而且标配光伏；以及愿意买「已经有人住的社区的下一期」的人——前几期的交付是看得见的证据。
要再想想：需要确定入住时间的人——土地登记只是估计，登记后的工期文件里没有；在意后院的人——部分地块面宽只有 11 米，窄地上的双车库要牺牲后院；在意层高的人——标准 2,440 毫米，要升得另加钱；追求现金流的投资者——全区回报 3.6% 上下；以及把宣传册学校名单当学区的人——其中一所还写错了学段。
签约前请确认现行价格与哪些地块仍可售；把登记后的建造周期写成书面；问清超过 210 平方米的设计是否已含额外费用；索取社区契约与 Logan 市政费估算；用合同地址查 EdMap；并请律师确认土地卖方——官网写 Lexen，套餐里没有名字。
常见问题 · Banksia Rise
客户最常问的四件事
现在买，什么时候能拿到房？
土地尚未注册：5A 期预计 2026 年 10 月登记，5B 期 2027 年 3 月——这是登记估计，不是交房。14 份套餐文件里没有写登记之后还要建多久，也没有合同竣工日期。这两项要书面补齐，我们可以代为索取。
租金能有多少？
Greenbank 独立屋中位周租 $700，毛回报 3.61% 到 3.76%。以 $946,900 的入门套餐计算，这是一个以自住和增值为主的区，现金流不宽裕。那套双拼理论上可以一半出租，但本项目目前没有针对具体地块的租赁评估。
这个区会不会供应过多？
会继续有。Greenbank–North Maclean 四年人口从 7,725 涨到 12,691，同一走廊上多个社区在分批推出，Banksia Rise 自己也还有后续期数。我们会如实告知每一批的时间与价格。
宣传册上的学校能算学区吗？
不能。宣传册只是列了名单，其中还把 Corymbia 写成了中学——Logan 的 Corymbia State School 其实是小学。Greenbank 的未来中学用地已购置，但交付预期在 2028 年之后。请用合同上的地址到 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图，再决定要不要为学校付钱。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。一切细节以买卖合同及建房合同为准。价格与配置取自 2026 年 7 月 30 日导出的套餐文件，以当期价格表为准；区域统计为 2026 年 10 月 9 日查阅的公开平台数据；人口为昆州政府统计办公室常住人口估计。
