在一个不再变化的老区里，盖了两栋新楼
Sherwood 成熟到几乎不再变化：独立屋为主，中位价 178 万，火车站步行可达，街区二十年没怎么动过。Evergreen 在这里做了一件少见的事——两栋精品公寓 Bangalow 与 Rivergum，2 房与 3 房，$989,000 起，另有四房联排别墅；建筑师 Rothelowman，景观 CUSP，紧邻 Sherwood Parklands。
在 Sherwood 买公寓的人，多半不是买不起独立屋，而是不想要独立屋的维护。所以真正要看的是两件事：这个价位买到什么，以及每周要付多少持有成本——后面这一项，这个项目少见地给了确切数字。
$989,000起 · 2 房与 3 房 · 另有四房联排别墅
区域数据 · Sherwood
公寓比独立屋卖得更快
下面的数字来自公开区域统计平台，统计口径为截至 2026 年 5 月的 12 个月，2026 年 9 月 28 日查阅。
- 独立屋中位价
- $1,780,000年度增长 9.2%
- 公寓中位周租
- $620独立屋 $795
- 公寓毛租金回报率
- 3.84%独立屋 2.71%
- 公寓 12 个月成交量
- 66 套独立屋 77 套
- 公寓中位在市天数
- 18 天独立屋 22 天
- 入门公寓价（本项目）
- $989,000独立屋中位价的约 56%
两个结论直接写在数字里。第一，公寓比独立屋更快成交（18 天对 22 天），说明这个区对公寓的需求是真实存在的，不是开发商画出来的。第二，在同一个区，公寓的入场门槛只有独立屋的一半多一点。
需要说清楚的是：$620 的公寓中位周租来自全区所有公寓，其中不少是几十年的老楼。Evergreen 是新楼，租金应当高于这个中位数，但具体多少，目前没有租赁评估，我们不替它估。
在售 · Bangalow 与 Rivergum
两栋楼，户型与价格
价格来自 2026 年 9 月 19 日的价目表，两栋楼分别列出。面积为套内加阳台。
| 户型 | 配置 | 套内 + 阳台 | 价格区间 |
|---|---|---|---|
| B | 2 房 2 卫，单车位 | 80 + 12 m² | $989,000 – $994,000 |
| A | 2 房 2 卫 + 多功能室，单车位 | 84–85 + 15 m² | $1,169,000 – $1,189,000 |
| D | 2 房 2 卫 + 多功能室，单/串联双车位 | 90 + 15 m² | $1,189,000 – $1,299,000 |
| C | 3 房 2 卫，串联双车位 | 92 + 15 m² | $1,349,000 – $1,414,000 |
| K | 3 房 2 卫，串联双车位 | 99 + 21 m² | $1,519,000 – $1,559,000 |
| E / F / G / H / J | 3 房 2 卫 + 多功能室，串联/并排双车位 | 121–135 + 18–60 m² | $1,799,000 – $1,949,000 |
底层的 3003 号带 60 平方米外部空间，是价目表上最大的一套户外面积；多功能室（MPR）是可以当书房或第四间卧室使用的独立房间，不计入卧室数。
宣传册上还有四房联排别墅（Parkside Villas、Parkland Manors 等区块），但 9 月 19 日的价目表里没有。想要联排的客户，我们需要另外向开发商索取价目。
交付与合同 · Rothelowman
持有成本这次有确切数字
完工时间
价目表与 96 页 Sales Book 都没有写。
合同地址
两份文件都只写 Sherwood，没有印门牌号——预售阶段不算异常，但签约以合同地址为准。
日落条款
材料中未见。
这两项空白应当在签约前以书面形式补齐，我们可以代为索取。
与之相对，持有成本这次有确切数字，而且是逐户列出的——这在期房阶段很少见：
| 户型示例 | 每周（含保险） | 年度（含保险） |
|---|---|---|
| 2 房（3001 号） | $128 | 约 $6,668 |
| 3 房（4001 号） | $154 | 约 $8,009 |
| 全楼范围 | $128 – $183 | — |
这个数字包含管理协议、公共水电、消防监测、行政基金与偿债基金以及保险。对比一下：$989,000 的 2 房，每周 $128 相当于年度持有成本约 $6,670。买公寓省下的是独立屋的修缮与园艺，换来的是这笔固定支出——两边都要算进去。
公区与配置 · Evergreen
The Outlook：两栋楼共享的那一块
两栋楼 Bangalow 与 Rivergum 共享一个名为 The Outlook 的公共区域。建筑设计 Rothelowman，景观 CUSP。写进配置的部分：
- 泳道池
- 健身房
- BBQ 亭
- 多功能娱乐室
- Forest 配色（Premium）
- Husk 配色（Luxury）
- Sage 配色（Luxury）
- Caesarstone 厨房台面
- Embelton 工程木地板
对自住买家，这栋楼卖的是绿地与树冠，不是天际线——它紧邻 Sherwood Parklands；对投资买家，新楼加已经算好的物业费，意味着交房后的现金流是可测算的，缺的只有一份租赁评估。
位置 · Sherwood
火车站步行 5 分钟
- Sherwood 火车站
- 步行约 5 分钟Ipswich 线直达 CBD
- Sherwood Central（Woolworths）与 Sherwood Road 商业街
- 村镇式生活圈
- Indooroopilly Shopping Centre、Corinda 的 Coles
- 车程范围
- Sherwood Arboretum 与布里斯班河河岸公园
- 步行可达
- Sherwood Parklands
- 紧邻项目
学区由昆州教育部划定并可能调整；要为学区买房的家庭，应当用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。
谁该买 · Evergreen
谁该买，谁该再想想
适合：想住在 Sherwood 但不想要 178 万独立屋和它的维护工作的自住买家，尤其是本地换小房的人；看重公寓去化速度（18 天）与新楼品质的投资者；以及需要一个已经算好物业费、不接受「交房后再说」的买家。
要再想想：追求收益率的投资者——全区公寓毛回报率 3.84%，而这里是新房价位，实际数字会更低，且目前没有租赁评估；需要确定交房时间的人——完工日期没有文件；以及想要四房联排的客户——那部分产品还没有价目表。
想看具体户型图、朝向、车位与储藏室配置，或者索取联排别墅的价格，联系 FX Home。
常见问题 · Evergreen
客户最常问的四件事
每周持有成本是多少？
价目表逐户列出：2 房（3001 号）每周 $128，3 房（4001 号）$154，全楼 $128 到 $183，已含保险、管理协议、公共水电、消防监测与行政及偿债基金。$989,000 的 2 房，年度约 $6,670。
什么时候交房？
价目表与 96 页 Sales Book 都没有写完工时间，材料中也未见日落条款，合同地址只写 Sherwood、没有印门牌号。这三项应当在签约前以书面形式补齐。
租金能有多少？
全区公寓中位周租 $620、毛回报 3.84%，但这个中位包含大量几十年的老楼。Evergreen 是新楼，租金应当高于中位，具体多少目前没有租赁评估，我们不替它估。
有四房联排别墅吗？
宣传册上有（Parkside Villas、Parkland Manors 等区块），但 2026 年 9 月 19 日的价目表里没有列出。需要的话，我们另外向开发商索取。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。所有细节以买卖合同为准。价格与面积取自 2026 年 9 月 19 日价目表，物业费测算与配置取自 Sales Book V1；区域统计为 2026 年 9 月 28 日查阅的公开平台数据。
