过一条马路就是海滩，楼高 77 层
152 The Esplanade，出门过一条马路就是 Surfers Paradise 海滩。Meriton 在这里盖两栋楼：北塔 77 层、南塔 51 层。6 层是无边泳池与烧烤亭，45 层是室内泳池、水疗、桑拿与健身房。在售从 $1,241,000 起，分三段交付，2027 到 2028 年；本地由 FX Home 代理。
真正该看的不是高度，而是价目表上还剩什么：一房与一房加多功能室已经卖完，现在的入门户型是两房。所以要算清楚两件事——这个价位在 Surfers Paradise 买到了什么，以及你挑的那一层，决定你哪一年拿钥匙。
$1,241,000起 · 两房两卫 · 北塔 77 层、南塔 51 层
区域数据 · Surfers Paradise
海滩边的市场有多快
下面的数字来自公开区域统计平台，2026 年 10 月 9 日查阅。两个平台的中位数口径不同，两个都列出来。
- 公寓中位价
- $800,000Your Investment Property，数据截至 2026 年 4 月，年增 9.59%
- 公寓中位值（另一口径）
- $875,345OnTheHouse，截至 2026 年 6 月 30 日，五年 +92.56%
- 公寓中位周租
- $760两个平台一致
- 公寓毛租金回报率
- 4.85%另有平台给到 5.1% 上下
- 公寓中位在市天数
- 33 天独立屋 35 天
- 过去 12 个月公寓成交
- 1,431 套流动性很高
- 三房公寓中位价
- $1,610,000Domain 分卧室口径，未标日期
- 入门价（本项目）
- $1,241,000全区两房中位价（$880,000）的约 1.4 倍
这个区的公寓 33 天就能卖掉，一年成交 1,431 套——需求不需要论证。但上表是全区所有公寓的中位数，包含大量上世纪八九十年代的旧楼；本项目的入门价是全区两房中位价的约 1.4 倍，买的是海滩正对面的新塔楼。4.85% 的回报率不能照搬到这个价位上，而本楼目前没有租赁评估，租金要以独立评估为准。
在售 · 152 The Esplanade
一房已经没有了，入门是两房
价格取自 Meriton 代理端价目表，配套文件是 2026 年 9 月 17 日的代理事实清单。
| 户型 | 车位 | 卫浴 | 价格区间 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 1 车位 | 2 卫 | $1,421,000 – $2,000,000 |
| 2 房 | 无车位 | 2 卫 | $1,241,000 |
| 3 房 | 1 车位 | 2 卫 | $2,089,000 – $3,099,000 |
| 3 房 | 2 车位 | 2 卫 | $2,222,000 – $2,896,000 |
| 4 房 | 2 车位 | 2 卫 | $3,249,000 – $3,295,000 |
事实清单写明：一房、一房加多功能室、以及不带车位的两房都已售罄。价目表上仍有一套不带车位的两房挂 $1,241,000——两份文件在这一点上不一致，以当期价目表为准，签约前务必让我们替你核实。
套内面积按户型给出，不是逐套列明：
- 2 房
- 84 – 97 m²事实清单口径
- 2 房 + 多功能室
- 100 – 138 m²
- 3 房
- 108 – 163 m²
- 3 房 + 多功能室
- 156 – 163 m²
- 4 房
- 134 – 187 m²
还在售的楼层从 1 层到 65 层，朝向东北、东、西北、东南、西南都有。所有在售户型都是两卫——这在同价位的塔楼里不算常见，三房与四房尤其要注意：卫浴数量没有随房间数增加。
交付与合同 · Meriton
你挑哪一层，决定你哪一年拿钥匙
这栋楼不是一个交付日期，而是三个：
6–31 层
预计 2027 年年初。
47–65 层
预计 2027 年年底。
1–5 层
预计 2028 年年中。
日落条款
营销材料里看不到，请律师在合同中确认。
物业费
至今没有任何数字。一栋带两个泳池、水疗、桑拿、健身房与零售裙楼的 77 层塔楼，物业费不会小；市政费、水费与保险同样未公布。
开发商与建造商
Meriton 自建自管，与同在 Surfers Paradise 的 Cypress Palms 是同一开发商。
分阶段交付的意思是：同一栋楼里，你的邻居可能比你早一年入住。挑户的时候，楼层不只影响视野和价格，也影响你要等多久、以及你入住时楼里还在不在施工。昆州印花税另计。
配置与公区 · Iconica
6 层一个泳池，45 层还有一个
- 6 层无边泳池
- 烧烤亭
- 45 层室内泳池
- 水疗池
- 桑拿
- 健身房
- 底层零售与餐饮
- 落地玻璃
两个泳池分别在裙楼与半空：6 层的是户外无边池，正对海滩；45 层的是室内池，配水疗、桑拿与健身房。对自住买家，这意味着天气不好也有地方游；对投资买家，带两套康体设施的新塔楼在租赁市场上更好推——但本楼没有租赁评估，租金不要用开发商的估算代替。
需要说明的是：我们手上没有这栋楼的装修清单（schedule of finishes）。效果图里的厨房与浴室只能当示意，具体品牌与材料要以合同附件为准，这一份我们可以代你向 Meriton 索取。
位置 · Surfers Paradise
海滩在马路对面
- Surfers Paradise 海滩
- 马路对面项目资料口径
- 地址
- 152 The EsplanadeSurfers Paradise QLD 4217
- 地方政府
- City of Gold Coast
- 交付
- 2027 至 2028按楼层分三段
销售材料里没有列出到商场、车站或机场的距离，所以这里不列——我们不替开发商估算车程。地图上的标记为区位示意。学区同理：材料中没有点名任何学校，要为学区买房的家庭，应当用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。
谁该买 · Iconica
谁该买，谁该再想想
适合：想要海滩正对面、并且愿意为高楼层视野付钱的自住买家；想在 2027 年就拿钥匙、能挑 6–31 层的买家；以及看重两套康体设施、把度假感当日常的买家。
要再想想：预算在 124 万以下的人——一房已经售罄，入门是两房；需要三卫或四卫的大家庭——所有在售户型都是两卫；介意工期的人——低区 1–5 层要等到 2028 年年中，而且入住时楼里可能还有施工；在意持有成本的人——物业费至今没有数字；以及需要确定交付的人——营销材料里没有日落条款。
签约前请律师确认日落条款、你那一层的预计完工时间与物业预算草案；索取装修清单与合同平面图核对面积与卫浴；并用当期价目表替换我们手上这一份。联系 FX Home 可索取当期价目与指定户型的平面图。
常见问题 · Iconica
客户最常问的四件事
什么时候能拿到房？
看楼层：6–31 层预计 2027 年年初，47–65 层预计 2027 年年底，1–5 层预计 2028 年年中。这些是开发商的预计，不是合同承诺；营销材料里也没有日落条款，请律师在合同里确认。
还有一房吗？
没有。事实清单写明一房与一房加多功能室已经售罄，现在的入门是两房。价目表上还有一套不带车位的两房挂 $1,241,000，但事实清单把这一类也写成售罄——两份文件不一致，以当期价目表为准，我们可以替你核实。
三房为什么只有两卫？
价目表上所有在售户型都是两卫，包括三房和四房。这是这栋楼的设计，不是漏列。需要三卫以上的家庭，这一点要先想清楚。
租金能有多少？
全区公寓中位周租 $760、毛回报 4.85%，但这个中位覆盖全区所有公寓，包含大量旧楼。本楼是海滩正对面的新塔楼，租金应当高于中位，但目前没有针对本楼的租赁评估，我们不替它估。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。一切细节以买卖合同及披露文件为准。价格与户型取自 Meriton 代理端价目表，配套文件为 2026 年 9 月 17 日代理事实清单；区域统计为 2026 年 10 月 9 日查阅的公开平台数据，以当期价目表为准。
