699 平方米的地，250 平方米的五房
Park Ridge 的 Jade Residence，Gallery Homes 在 Lot 31 做的是本批所有项目里土地最大的一套：699 平方米，上面是 250 平方米的 DONATELLO 250——五房三卫双车库，两个起居区，Coastal Signature 2 Chalk 立面。固定总价 $1,544,589（土地 $799,900 + 建造 $744,689），土地登记写在 2026 年 10 月 26 日。
699 平方米配 250 平方米的房子，意味着建筑只占地的三分之一出头——剩下的是真正意义上的后院。值得花十分钟核的是：库存表没有写楼层数，而 Gallery 的 18 周完工保证只适用单层；以及建造工期还没有写进文件。
$1,544,589土地加建房一口价 · 5 房 3 卫 2 车位 · 两个起居区 · 房屋 250 m² · 土地 699 m²
价格与土地 · Jade Residence
本批最大的地，房子只占三分之一
要先说明口径：我们手上的建商市场月报没有 Park Ridge 的单区统计页，项目文件里也没有中位房价、中位租金或空置率，所以不会搬一组来源不明的郊区数字。能核实的是库存表上的价格、面积与由它们推出的单价。
- 固定总价
- $1,544,589土地 $799,900 + 建造 $744,689
- 土地 / 房屋
- 699 / 250 m²建筑占地约 36%
- 土地单价（本文推算）
- 约 $1,144 / m²
- 土地占总价
- 约 52%
- 配置
- 5 房 3 卫 2 车库 · 2 起居
- 土地登记
- 2026 年 10 月 26 日库存表口径
- 本项目租赁评估
- 无文件中没有任何租金数字
699 平方米是本批所有项目里最大的一块地，而 250 平方米的房子只占其中约 36%——剩下的三分之二是院子、车道和退让。本批多数项目是 165 到 240 平方米的房子压在 200 到 500 平方米的地上，这一套的余量明显不同。
配置也是本批的上限之一：五房三卫加两个起居区。五间卧室配三个卫浴（而不是常见的两个），意味着早上不必排队；两个起居区让孩子和大人分开活动。250 平方米里装下这些，房间尺度不会紧。
租金这一栏必须空着说清楚：本项目没有租赁评估，文件里没有任何租金数字，所以我们不计算回报率。结构上也要补一句：一百五十四万配五房三卫，租金回报在结构上不会高——这更接近一个自住产品。
在售 · Jade Residence
一块大地，一栋大房子
价格与面积来自 Gallery 2026 年 8 月 26 日的库存表，列出的是含土地的套餐总价。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 地块 | Lot 31，699 m² |
| 设计 | DONATELLO 250，Coastal Signature 2 Chalk 立面，配色 Chalk |
| 配置 | 5 房 3 卫 2 车库 · 2 起居 |
| 房屋面积 | 250 m² |
| 土地价 | $799,900（约 $1,144 / m²） |
| 建造价 | $744,689 |
| 固定总价 | $1,544,589 |
| 土地登记 | 2026 年 10 月 26 日 |
这是一套单一地块的套餐，所以项目内没有比价对象——要比的是它在本批里的位置。土地 699 平方米是本批最大；房屋 250 平方米仅次于 Keperra 那套 292 平方米；五房三卫加两个起居是本批配置最完整的一套之一。换句话说，这一套在「空间」这个维度上几乎没有短板。
代价是价格——一百五十四万在本批属于偏高的一档，而土地单价约每平方米 $1,144 并不便宜（Walloon 约 $985 到 $1,243、Rosewood 约 $971 到 $1,025）。所以这个溢价买的不是单价便宜的地，是一块够大的地加一栋够大的房子的组合。
有一处要留意：库存表没有写楼层数。250 平方米落在 699 平方米的地上，单层或两层都完全可能，而这一点直接关系到下一节的完工保证。
挑户时先定朝向，再谈价格。 这是单一地块，所以朝向不是在几块地之间选，而是要确认这一块本身：库存表没有标注朝向。699 平方米的地上，后院的朝向和日照时间决定它一年能用多少天——地越大，这一条越重要。定下之前要索取带指北针的场地平面图与落位图。
交付与合同 · Gallery Homes
登记日期已过，工期还要落到纸上
先说站得住的部分：库存表把土地登记写在 2026 年 10 月 26 日——这个日期已经过去，所以这块地很可能已经出证。Gallery Homes Pty Ltd 持 QBCC 执照 1207880，库存表把土地价与建造价分开列。
土地登记
库存表写 2026 年 10 月 26 日。该日期已过，出证状态要书面确认。
一口价套餐
土地 $799,900 + 建造 $744,689 = $1,544,589，土地与建造分列。
建商
Gallery Homes Pty Ltd，QBCC 执照 1207880。
价格日期
库存表日期 2026 年 8 月 26 日，以当期库存表为准。
接下来是签约前必须拿到的几份文件：
出证状态的书面确认
2026 年 10 月 26 日已过，先确认题名是否已经下来。
楼层数与完工保证
库存表没有写楼层数。Gallery 在其同类项目上的 18 周完工保证明确只适用单层——250 平方米可能是两层，若如此那条保证不适用，而两层在其同类项目上也没有书面工期。
书面建造工期
确认楼层数之后，索取书面的开工与完工时间。
逐项配置清单
库存表只给设计名、立面方案与配色，没有附配置清单。250 平方米的房子，配置版本差异带来的金额差比小房子更大。
大地块的围栏与景观范围
699 平方米的围栏周长和景观面积远大于小地块，「交钥匙」是否全覆盖必须逐项确认——这可能是交房后最大的一笔额外支出。
契约与持有成本
Logan 市政费、水费与保险均未公布；社区契约对围栏、立面与后期加建的限制要看文本。
昆州印花税在套餐价之外另计，减免与否取决于买家自身情况，须由持牌人士确认。
交钥匙标准 · Gallery Homes
配置清单要以合同附件为准
要如实说明：库存表给出的是设计名（DONATELLO 250）、立面方案（Coastal Signature 2 Chalk）与配色（Chalk），没有附逐项配置清单。Gallery 在其同类项目上的报价配置明显厚于官网的通用标准，而管产品的是合同附件。
- DONATELLO 250 设计
- Coastal Signature 2 Chalk 立面
- 配色 Chalk
- 5 房 3 卫 2 车库
- 2 个起居区
- 逐项配置清单待书面确认
对自住买家，这套房子的逻辑是「一次到位」：699 平方米的地、250 平方米的房、五房三卫、两个起居。三代同住、孩子多、或者需要完整客厅加独立工作空间的家庭，这个组合在本批里几乎没有替代品。三个卫浴对五间卧室尤其实际——早上不必排队。
两件事要在签约前解决：完整配置清单（250 平方米上配置差异的金额更大），以及大地块的围栏与景观范围（699 平方米的周长远大于小地块，这是「交钥匙」最常缩水的两项）。
对投资买家，客观结论是：没有租赁评估、没有 Park Ridge 的单区统计，回报率算不出来。而且一百五十四万配五房三卫，租金回报在结构上不会高——这更接近自住或长期持有加土地增值的产品。
位置 · Park Ridge
它在哪里，文件说了什么、没说什么
- 地点
- Park Ridge，Logan 市辖
- 土地
- 699 m²，本批最大土地单价约 $1,144 / m²
- 房屋
- 250 m² · 5 房 3 卫 2 车库 · 2 起居
- 土地登记
- 2026 年 10 月 26 日（已过）
- 本项目文件中的学校
- 未列出须以 EdMap 核实
- 本项目文件中的超市与购物中心
- 未列出
- 本项目文件中的火车站与车程
- 未列出
必须如实说明：库存表只给出地块、面积、价格与登记日期，没有列出任何学校、超市、火车站、公交或车程。Park Ridge 在 Logan 市辖、布里斯班南侧的增长走廊上，但这块地出门能走到什么、开车多久到哪里，文件完全没有回答。看地那天要自己走一遍、开一遍。
学校这一段同理：没有任何材料写出校名，也没有材料证实这块地落在哪一所公立学校的学区之内。学区由昆州教育部划定并可能调整，为学区买房的家庭应当在签约前用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。登记日期已过，门牌很可能已经存在，EdMap 现在就可以查。
谁该买 · Jade Residence
谁该买，谁该再想想
适合：要空间一次到位的大家庭——699 平方米是本批最大的地，250 平方米的五房三卫加两个起居是本批配置最完整的一套之一，三代同住、孩子多或需要完整客厅加独立工作空间的家庭，在本批里几乎没有替代品；要真正后院的买家——建筑只占地约 36%，剩下三分之二是院子；以及不愿承担土地登记风险的买家，因为登记日期已经过去，出证只待书面确认。
要再想想：需要确定交房时间的人——库存表既没有写楼层数也没有写建造工期，而 Gallery 的 18 周完工保证在其同类项目上明确只适用单层，250 平方米很可能是两层；在意「交钥匙」范围的买家——699 平方米的围栏周长与景观面积远大于小地块，而库存表没有附配置清单，这可能是交房后最大的一笔额外支出；在意土地单价的买家——约每平方米 $1,144 在本批不算便宜，这个溢价买的是「大地加大房」的组合而不是便宜的地；追求租金回报的投资者——没有租赁评估、没有 Park Ridge 单区统计，而且一百五十四万配五房三卫，结构上不是现金流产品；以及在意学区与配套的家庭。
想要带指北针的场地平面图、出证状态与楼层数的书面确认、逐项配置清单（特别是围栏与景观的覆盖范围）、契约文本，或者正式租赁评估与持有成本估算，可以直接联系 FX Home，我们代为索取。
常见问题 · Jade Residence
客户最常问的四件事
现在买，什么时候能拿到房？
库存表把土地登记写在 2026 年 10 月 26 日——该日期已经过去，所以第一步是书面确认题名是否已经下来。但库存表没有写楼层数，也没有写建造工期，而 Gallery 的 18 周完工保证在其同类项目上明确只适用单层。250 平方米很可能是两层，若如此那条保证不适用。先确认楼层数，再索取书面工期。
这个价位买到的是什么？
买到的是「大地加大房」的组合。699 平方米是本批所有项目里最大的一块地，而房子只占约 36%；250 平方米里装下五房三卫加两个起居，房间尺度不会紧。要注意的是土地单价约每平方米 $1,144 在本批不算便宜（Walloon 约 $985 起、Rosewood 约 $971 起）——这个溢价买的不是便宜的地，是够大的地加够大的房子同时到位。
「交钥匙」在这么大的地上包括什么？
这是这套房子最该问清的一项。699 平方米的围栏周长和景观面积，都比 300 平方米的地大得多，而库存表没有附逐项配置清单。在小地块上「交钥匙」通常覆盖围栏和前后园艺，但在大地块上建商常常只覆盖一定范围或一定长度——这可能是交房后最大的一笔额外支出，必须在签约前逐项书面确认。
租金能有多少？
本项目没有租赁评估，文件里没有任何租金数字，我们手上也没有 Park Ridge 的单区统计，所以我们不给回报率。结构上要补一句：一百五十四万配五房三卫，租金回报不会高——这更接近自住或长期持有加土地增值的产品。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。所有细节以买卖合同及建房合同为准。价格、面积、土地/建造拆分、设计名、立面方案与配色来自 Gallery 2026 年 8 月 26 日的库存表，以当期库存表为准；土地登记 2026 年 10 月 26 日为同一库存表口径，该日期已过，出证状态须书面确认。库存表中没有楼层数、建造工期、交房日期或逐项配置清单。Gallery 的 18 周完工保证仅适用单层，为该建商在其同类项目上的条款，本项目是否适用须书面确认。土地单价与建筑占地比例为本文按价格与面积推算。我们手上没有 Park Ridge 的单区市场统计；本项目无租赁评估，故未计算任何回报率。项目文件中没有学校、超市、火车站、公交或车程距离。
