66 平方米的阳台，比室内只小 15 平方米
Upper Mount Gravatt 的 Pavilion Residences，2026 年 7 月 24 日的 Reserve Collection 价目表上，带价格的两房里有一套很不寻常：Unit 3005 套内 81 平方米，阳台 66 平方米——阳台几乎和室内一样大，总面积 147 平方米。而它只比阳台 18 平方米的 Unit 3007 贵一万。
另一件值得先说的：这里的三房全部配三个车位。在布里斯班内南区的公寓里，三房给两个车位已经算好，三个相当少见。$1,089,000 起，预计完工 2026 年 10 月。
$1,089,000起 · 2–3 房 2 卫 · 三房配 3 车位 · Upper Mount Gravatt
价格与面积 · Pavilion Residences
阳台面积是这里最大的变量
要先说明口径：我们手上的建商市场月报没有 Upper Mount Gravatt 的单区统计页，项目文件里也没有中位房价、中位租金或空置率，所以不会搬一组来源不明的郊区数字。能核实的是 2026 年 7 月 24 日价目表上的价格与面积。
- 价格区间
- $1,089,000 – $1,449,000Reserve Collection 价目表（2026 年 7 月 24 日）
- 两房
- 套内 81 – 89 m² · 阳台 18 – 66 m²2 卫 2 车位
- 三房
- 套内 108 – 111 m² · 阳台 17 – 46 m²2 卫 · 3 车位
- 阳台极差
- 66 m²（Unit 3005）对 17 m²（Unit 3107）相差 49 m²
- 预计完工
- 2026 年 10 月该月份已过，进度须书面确认
- 开发与建造
- Oakridge Property Group / CSDG
- 本项目租赁评估
- 无文件中没有任何租金数字
阳台那一行是这个项目最大的变量：从 17 平方米到 66 平方米，相差 49 平方米——几乎是一间卧室加一个起居的尺度。在同一栋楼、同一个户型档里，阳台面积的差距比套内面积的差距大得多（套内两房只差 8 平方米，三房只差 3 平方米）。所以在这里选房，阳台是比套内更该先看的一项。
要补两句限定。第一，预计完工写的是 2026 年 10 月，这个月份已经过去，实际进度必须书面确认。第二，本项目没有租赁评估，文件里没有任何租金数字，所以我们不计算回报率。
在售 · Pavilion Residences
两房看阳台，三房看车位
价格与面积来自 2026 年 7 月 24 日的 Reserve Collection 价目表，按价格从低到高排列。该价目表上其余单元均标为已售或无价格。
| 单元 | 户型 | 配置 | 套内 / 阳台 / 总计 | 价格 |
|---|---|---|---|---|
| Unit 3007 | G2 | 2 房 2 卫 2 车位 | 85 / 18 / 103 m² | $1,089,000 |
| Unit 3005 | D5 | 2 房 2 卫 2 车位 | 81 / 66 / 147 m² | $1,099,000 |
| Unit 3112 | — | 2 房 2 卫 2 车位 | 89 / 21 / 110 m² | $1,129,000 |
| Unit 3111 | — | 3 房 2 卫 3 车位 | 109 / 18 / 127 m² | $1,439,000 |
| Unit 3211 | — | 3 房 2 卫 3 车位 | 109 / 18 / 127 m² | $1,444,000 |
| Unit 3010 | — | 3 房 2 卫 3 车位 | 108 / 46 / 154 m² | $1,449,000 |
| Unit 3107 | — | 3 房 2 卫 3 车位 | 111 / 17 / 128 m² | $1,449,000 |
两房这一档，阳台就是选择题。Unit 3005 的套内比 Unit 3007 小 4 平方米，但阳台大 48 平方米——总面积 147 对 103 平方米，而价格只差一万。如果你会用户外空间，66 平方米的阳台在两房公寓里是极少见的尺度，这一万块几乎没有悬念；如果你更在意室内，Unit 3112 的套内 89 平方米是两房里最大的，阳台 21 平方米，总价 $1,129,000。
三房这一档，差别更微妙。Unit 3010 与 Unit 3107 同为 $1,449,000，但 3010 是套内 108 加阳台 46（总 154 平方米），3107 是套内 111 加阳台 17（总 128 平方米）——同价之下，3010 的总面积多 26 平方米，而 3107 的套内多 3 平方米。换句话说，这一万四百四十九万买的是「室内多 3 平方米」还是「户外多 29 平方米」，取决于你怎么用。
Unit 3111 与 Unit 3211 是同一个户型（套内 109、阳台 18），只差 $5,000，差别在楼层——这两套之间价格不是变量，楼层和朝向才是。
三个车位值得单独说。四套三房全部配三个车位，在布里斯班内南区的公寓里相当少见——多数三房给一到两个。对两辆车加一辆摩托或拖车的家庭，或者需要常备访客位的家庭，这是实际差别，也是转售时的辨识点。
挑户时先定朝向和楼层，再比价格。 这里的价差在同档内都很小（两房四万、三房一万），而阳台的朝向直接决定那 66 平方米或 46 平方米能不能用——朝西的大阳台在布里斯班的夏天下午是另一回事。价目表没有标注朝向，定房之前必须索取带指北针的楼层平面图。
交付与合同 · Oakridge Property Group · CSDG
预计完工的月份已经过去
价格依据
Reserve Collection 价目表，2026 年 7 月 24 日。该表上其余单元均标为已售或无价格。
开发与建造
Oakridge Property Group / CSDG。
预计完工
2026 年 10 月。该月份已经过去，实际进度与交割时间须书面确认。
配置
两房配 2 车位，三房配 3 车位。
接下来是签约前必须拿到的几份文件：
实际完工进度与交割时间
预计完工的 2026 年 10 月已经过去，第一步是书面确认现在的实际进度。
日落条款
如果尚未完工，日落条款是买方唯一的时间保障，要请律师逐条读。
物业费预算与份额表
资料中没有任何物业费金额。公寓必然有分摊，而 66 平方米和 46 平方米这类大阳台通常计入份额，可能推高该户的分摊比例——这一点要特别确认。市政费与保险同样要问。
朝向与楼层平面图
带指北针的那一版。大阳台的朝向是这个项目最该确认的一件事。
装修规格清单
价目表只给面积与价格，完整规格清单要另外索取。
车位与储物的书面分配
三房的三个车位要写进合同；是否另有储物间也要确认。
昆州印花税在房价之外另计，减免与否取决于买家自身情况，须由持牌人士确认。
楼里给了什么 · Pavilion Residences
大阳台和三车位，是这里的两个差异点
要如实说明：价目表只给出户型、面积与价格，没有附完整的装修规格清单。
- 2 房 2 卫 2 车位
- 3 房 2 卫 3 车位
- 套内 81 – 111 m²
- 阳台 17 – 66 m²
- 装修规格清单待书面确认
对自住买家，这个项目的差异点集中在两件事，而且都不常见：超大阳台与三个车位。
66 平方米的阳台（Unit 3005）在两房公寓里几乎是另一个产品——它不是阳台，是一个户外起居空间。46 平方米（Unit 3010）同理。对喜欢在户外吃饭、养植物、或者需要孩子活动空间的家庭，这类户型在二手市场上也更容易辨识。
三个车位在布里斯班内南区的三房公寓里相当少见。两辆车加一辆摩托、拖车或自行车，或者常备访客位——这是每天都会用到的差别。
要在签约前解决的是物业费。大阳台通常计入份额，这意味着 Unit 3005 和 Unit 3010 的物业费可能高于同户型的小阳台单元——而资料里没有任何物业费金额，这一项必须拿到预算与份额表。
对投资买家，客观条件是：没有租赁评估、没有 Upper Mount Gravatt 的单区统计、没有物业费金额，回报率算不出来。产品属性有利（内南区三房配三车位），但在这三份文件到手之前，任何测算都没有基础。
位置 · Upper Mount Gravatt
它在哪里，文件说了什么、没说什么
- 地点
- Upper Mount Gravatt，Brisbane 市政范围内布里斯班内南区
- 配置
- 2–3 房 2 卫 · 两房 2 车位、三房 3 车位
- 阳台
- 17 – 66 m²
- 预计完工
- 2026 年 10 月（已过）
- 本项目文件中的学校
- 未列出须以 EdMap 核实
- 本项目文件中的购物中心、公交与车程
- 未列出
必须如实说明：价目表只给出户型、面积与价格，没有列出任何学校、购物中心、公交或车程。能补的只有一条可核实的事实：Upper Mount Gravatt 在 Brisbane 市政范围内的内南区。具体到这栋楼出门走几分钟能到什么，文件没有回答，看房那天要自己走一遍。
学校这一段同理：没有任何材料写出校名，也没有材料证实这栋楼落在哪一所公立学校的学区之内。学区由昆州教育部划定并可能调整，为学区买房的家庭应当在签约前用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。
谁该买 · Pavilion Residences
谁该买，谁该再想想
适合：真正会用户外空间的买家——Unit 3005 的 66 平方米阳台在两房公寓里是极少见的尺度，而且只比小阳台的同档贵一万；车多的家庭——三房全部配三个车位，在布里斯班内南区的公寓里相当少见，两车加一辆摩托或拖车、或者常备访客位都放得下；以及要内南区三房、套内 108 到 111 平方米的自住家庭。
要再想想：需要确定交割时间的人——预计完工的 2026 年 10 月已经过去，实际进度必须书面确认；在意持有成本的人——资料中没有任何物业费金额，而且大阳台通常计入份额，66 平方米和 46 平方米那两套的分摊可能明显高于同户型小阳台的单元，这一点必须单独问清；在意阳台朝向的买家——价目表没有标注朝向，而朝西的大阳台在布里斯班夏天下午基本用不了，大阳台的朝向是这个项目最该确认的一件事；追求租金回报的投资者——没有租赁评估、没有物业费，回报率算不出来；以及在意学区与具体配套距离的家庭。
想要带指北针的楼层平面图与各户朝向、实际完工进度与交割时间、物业费预算与份额表（特别是大阳台户型的分摊比例）、完整装修规格清单，或者车位与储物的书面分配，可以直接联系 FX Home，我们代为索取。
常见问题 · Pavilion Residences
客户最常问的四件事
现在买，什么时候能拿到房？
价目表写的预计完工是 2026 年 10 月——这个月份已经过去，所以第一步是书面确认现在的实际进度与预计交割时间。如果尚未完工，日落条款是买方唯一的时间保障，要请律师逐条读。
那个 66 平方米的阳台值这一万吗？
看你用不用。Unit 3005 的套内 81 平方米比 Unit 3007 小 4 平方米，但阳台 66 对 18 平方米，总面积 147 对 103 平方米——价格只差一万。如果你会在户外吃饭、养植物，或者需要孩子的活动空间，这一万几乎没有悬念；如果你更在意室内，Unit 3112 的套内 89 平方米是两房里最大的。但先确认朝向——朝西的大阳台在布里斯班夏天下午基本用不了。
三房的三个车位有什么用？
在布里斯班内南区的三房公寓里，三个车位相当少见——多数给一到两个。实际意义是：两辆车加一辆摩托、拖车或自行车都放得下，或者常备一个访客位。对双车家庭，这是每天都会用到的差别；转售时也是明确的辨识点。签约时要把三个车位写进合同。
物业费大概多少？
资料中没有任何金额。而且这里有一个要特别注意的点：大阳台通常计入份额，所以 Unit 3005（66 平方米阳台）和 Unit 3010（46 平方米）的物业费分摊可能明显高于同户型的小阳台单元。物业费预算与份额表必须在签约前一起拿到，市政费与保险同样要问。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。所有细节以买卖合同及披露文件为准。价格、面积与配置来自 Reserve Collection 价目表（2026 年 7 月 24 日），该表上其余单元均标为已售或无价格；以当期资料为准。预计完工 2026 年 10 月为资料口径，该月份已过，实际进度与交割时间须书面确认。资料中没有物业费、市政费、保险金额或完整装修规格清单。开发与建造为 Oakridge Property Group / CSDG。我们手上没有 Upper Mount Gravatt 的单区市场统计；本项目无租赁评估，故未计算任何回报率。项目文件中没有学校、购物中心、公交或车程距离。
