隔壁 2026 年建的四房，刚租到 $780 一周
Morayfield 的 The Green at Wimbledon Park，Gallery Homes 在 Lot 10 做的是一套土地加建房的一口价套餐：四房两卫双车库，JULIAN 165，Palm Springs Signature 1 Pebble 立面，165 平方米的房子落在 338 平方米的地上，固定总价 $1,024,514（土地 $575,000 + 建造 $449,514）。
这个项目少见地有一组几乎一一对应的租赁参照：Ausbuild 的 10 月市场月报列出两套 2026 年建成、四房两卫两车位、土地 327 到 350 平方米的 Morayfield 挂租——$750 和 $780 一周。换句话说，同样的年份、同样的配置、几乎同样的地，隔壁刚刚租出了什么价，现在是可查的。
$1,024,514土地加建房一口价 · 4 房 2 卫 2 车位 · 房屋 165 m² · 土地 338 m²
区域数据 · Morayfield
同年份、同配置、同尺度的挂租，就在报告里
下面的数字来自 Ausbuild《2026 年 10 月市场月报》的 Morayfield & Burpengary 一节，资料截至 2026 年 9 月 28 日。中位数与租金统计页标注「Morayfield only」，正是这个项目所在的郊区。
- 中位房价（2026 年 7 月）
- $935,0002022 年 1 月为 $472,250
- 近 3 年中位价涨幅
- 51.6%报告中最高的一档
- 过去 12 个月成交量
- 488 套全区 4,161 组认真买家
- 中位在市天数
- 38 天每套在售房源 24 组认真买家
- 4 房中位周租（2026 年 6 月）
- $6702022 年 3 月为 $450
- 对标挂租 · 19 Yellow Robin Cct
- $780 / 周2026 年 8 月，4 房 2 卫 2 车位，350 m² 地，178 m² 建筑，2026 年建
- 对标挂租 · 7 Carif St
- $750 / 周2026 年 8 月，4 房 2 卫 2 车位，327 m² 地，188 m² 建筑，2026 年建
- 租房空置率（2026 年 7 月）
- 1.3%
最后那两行是这篇文章里最有用的两个数字。它们和 Lot 10 几乎是同一件商品：同样四房两卫两车位，土地 327 到 350 平方米（Lot 10 是 338），建筑 178 到 188 平方米（Lot 10 是 165），而且都是 2026 年建成。按 $750 到 $780 对 $1,024,514 倒推，毛租金回报率约 3.8% 到 4.0%；若用全区 4 房中位周租 $670 计算，约 3.4%——中位数里混着旧房，所以新房落在区间上沿是合理的。都是毛回报，未扣市政费、保险与空置。
要补一句限定：本项目没有自己的租赁评估，上面两个数字是我们用报告列出的同类挂租倒推的。做贷款测算之前应当索取正式评估。
价格上，$1,024,514 比 Morayfield $935,000 的中位房价高约 9.6%。这个溢价买到的是全新、固定价和交钥匙——报告里那两套对标挂租也都是 2026 年的新房，这说明新房在这个区的租赁端确实能取到更高的价。
在售 · Lot 10
一块地，一套房，数字全部拆开
价格与面积来自 Gallery 2026 年 8 月 26 日的库存表，列出的是含土地的套餐总价。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 地块 | Lot 10，338 m² |
| 设计 | JULIAN 165，Palm Springs Signature 1 Pebble 立面，配色 Pebble |
| 配置 | 4 房 2 卫 2 车库，1 起居 |
| 房屋面积 | 165 m² |
| 土地价 | $575,000（约 $1,701 / m²） |
| 建造价 | $449,514 |
| 固定总价 | $1,024,514 |
| 土地登记 | 2026 年 8 月 14 日（库存表口径） |
这是一套单一地块的套餐，所以没有同项目的比价对象——要比的是它和报告里同区成交的关系。报告列出的 Morayfield 四房成交带是：3 Blueberry Street（4 房、279 平方米地、180 平方米建筑、2026 年建）2026 年 6 月成交 $936,000；17 Olearia Street（4 房、400 平方米地、181 平方米建筑、2026 年建）9 月成交 $1,099,900；3 Redberry Crescent（4 房、448 平方米地、219 平方米建筑、2026 年建）5 月成交 $1,060,000。Lot 10 的 $1,024,514 正落在这条新房成交带的中段，而它的土地（338 平方米）也落在 279 到 448 平方米之间。
一处要留意的是房屋面积：JULIAN 165 的 165 平方米，比上面三套对标成交的 180 到 219 平方米都小。换句话说，这套的定价是靠土地和新建撑起来的，不是靠建筑面积。对只要四房两卫、不需要额外起居区的家庭，这是省钱的方向；对要大房子的家庭，应当问 Gallery 这块地上还有没有更大的设计可选。
挑户时先定朝向和地块位置，再比价格。 这是单一地块，所以朝向不是在几块地之间选，而是要确认这一块本身：库存表没有写朝向。165 平方米的房子放在 338 平方米的地上，院子的位置和日照方向决定它好不好用。定下之前要索取带指北针的场地平面图与落位图。
交付与合同 · Gallery Homes
登记日期已经过去，工期还要落到纸上
先说站得住的部分：库存表把土地登记写在 2026 年 8 月 14 日——这个日期已经过去，所以这块地很可能已经出证，买家不必承担「等登记」这段不确定。Gallery Homes Pty Ltd 持 QBCC 执照 1207880。
土地登记
库存表写 2026 年 8 月 14 日。该日期已过，出证状态要书面确认。
一口价套餐
土地 $575,000 + 建造 $449,514 = $1,024,514，土地与建造分列。
建商
Gallery Homes Pty Ltd，QBCC 执照 1207880。
价格日期
库存表日期 2026 年 8 月 26 日，以当期库存表为准。
接下来是签约前必须拿到的几份文件：
出证状态的书面确认
2026 年 8 月 14 日已过，先确认题名是否已经下来。
楼层数与完工保证
库存表没有写楼层数。Gallery 在其同类项目上的 18 周完工保证明确只适用单层——165 平方米落在 338 平方米地上很可能是单层，但这要书面确认，因为它直接决定交房时间能不能算出来。
书面建造工期
确认楼层数之后，索取书面的开工与完工时间。
逐项配置清单
库存表只给设计名、立面方案与配色，没有附配置清单。空调、台面、厨电、卷帘、车道、围栏与草皮是否在价内，要逐项核对。
合同节奏与签署窗口
Gallery 在其同类项目上采用过很紧的流程——定金余款在合同日起极短时间内到期、签署窗口以工作日计、合同写成无条件。本项目的具体条款要在看地之前拿到。
契约与持有成本
Moreton Bay 市政费、水费与保险均未公布；社区契约对围栏、立面与后期加建的限制要看文本。
昆州印花税在套餐价之外另计，减免与否取决于买家自身情况，须由持牌人士确认。库存表把土地价与建造价分开列，这正是律师核算印花税、贷款经纪安排两段式贷款需要的数字。
交钥匙标准 · Gallery Homes
立面和配色写了，配置清单还没给
要如实说明：库存表给出的是设计名（JULIAN 165）、立面方案（Palm Springs Signature 1 Pebble）与配色（Pebble），没有附逐项配置清单。Gallery 在其同类项目上的报价配置明显厚于官网的通用标准，而管产品的是合同附件。
- JULIAN 165 设计
- Palm Springs Signature 1 Pebble 立面
- 配色 Pebble
- 4 房 2 卫 2 车库 1 起居
- 逐项配置清单待书面确认
对自住买家，这套房子的定位很清楚：165 平方米的四房两卫，不是大房子，但配置齐全、全新、固定价。在一个中位价 $935,000 的区里，一百零二万买到全新加交钥匙，省掉的是入住后的那一轮装修。前提是先拿到配置清单——House & Land 的超支几乎都出在这里。
对投资买家，这个项目的数据基础比大多数项目扎实：报告里有两套 2026 年建、同配置、同尺度的 Morayfield 挂租，$750 与 $780 一周，对应毛回报约 3.8% 到 4.0%，空置率 1.3%。要补的两句是：本项目没有租赁评估；交房时间在拿到楼层数与书面工期之前算不出来，所以租金什么时候开始收还不确定。
位置 · Morayfield
它在哪里，文件说了什么、没说什么
- 地点
- Morayfield，Moreton Bay 市辖
- 土地 / 房屋
- 338 / 165 m²
- Morayfield 中位房价（2026 年 7 月）
- $935,000四年半前为 $472,250
- Morayfield 中位在市天数
- 38 天报告里偏慢的一档
- Morayfield 租房空置率（2026 年 7 月）
- 1.3%每套出租房源 25 组潜在租客
- 本项目文件中的学校
- 未列出须以 EdMap 核实
- 本项目文件中的超市、火车站与车程
- 未列出
必须如实说明：库存表只给出地块、面积、价格与登记日期，没有列出任何学校、超市、火车站、公交或车程。Morayfield 在 Moreton Bay 市辖、布里斯班以北，有自己的火车站和大型购物中心，但这块地出门走到什么、开车多久到哪里，文件完全没有回答。看地那天要自己走一遍、开一遍。
有一点要和涨幅一起读：Morayfield 的三年涨幅 51.6% 是报告里最高的，但 38 天的中位在市天数也是偏慢的一档，每套在售房源 24 组认真买家，低于邻近几个区。涨得快不等于卖得快——这对自住买家意味着挑选余地，对投资买家意味着退出时要留出时间。
学校这一段同理：没有任何材料写出校名，也没有材料证实这块地落在哪一所公立学校的学区之内。学区由昆州教育部划定并可能调整，为学区买房的家庭应当在签约前用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。
谁该买 · The Green
谁该买，谁该再想想
适合：想在 Morayfield 买全新四房、并且希望租金有明确参照的买家——报告里有两套 2026 年建、同配置、同尺度的挂租，$750 与 $780 一周，对应毛回报约 3.8% 到 4.0%；不愿承担土地登记风险的买家——库存表的登记日期 2026 年 8 月 14 日已经过去，出证只待书面确认；以及要四房两卫但不需要大房子的家庭——165 平方米配置齐全，总价比同区更大的新房低一截。
要再想想：需要确定交房时间的人——库存表既没有写楼层数也没有写建造工期，而 Gallery 的 18 周完工保证在其同类项目上明确只适用单层；要大房子的家庭——165 平方米比报告里同区几套对标新房成交的 180 到 219 平方米都小，定价靠的是土地与新建；在意配置的买家——库存表没有附逐项配置清单；在意退出速度的投资者——Morayfield 的中位在市天数 38 天，是报告里偏慢的一档；在意学区与配套的家庭——文件里既没有校名也没有任何距离；以及决策节奏慢的人，因为 Gallery 在其同类项目上采用过很紧的签署窗口。
想要带指北针的场地平面图、出证状态与楼层数的书面确认、逐项配置清单、书面建造工期，或者正式租赁评估与持有成本估算，可以直接联系 FX Home，我们代为索取。
常见问题 · The Green
客户最常问的四件事
现在买，什么时候能拿到房？
库存表把土地登记写在 2026 年 8 月 14 日——该日期已经过去，所以第一步是书面确认题名是否已经下来。但库存表没有写楼层数，也没有写建造工期，而 Gallery 的 18 周完工保证在其同类项目上明确只适用单层。先确认楼层数，再索取书面工期。
租金能有多少？
本项目没有租赁评估，但报告里有两套几乎一一对应的参照：19 Yellow Robin Circuit（4 房 2 卫 2 车位、350 平方米地、178 平方米建筑、2026 年建）2026 年 8 月挂 $780 一周，7 Carif Street（同配置、327 平方米地、188 平方米建筑、2026 年建）挂 $750。对 $1,024,514 倒推，毛租金回报率约 3.8% 到 4.0%；按全区 4 房中位周租 $670 计算约 3.4%。空置率 1.3%。均为毛回报，未扣市政费、保险与空置。
这个价格在 Morayfield 算贵吗？
比中位价高约 9.6%（$1,024,514 对 $935,000），但中位数里混着各年份的房子。更有用的比对是报告里同区的新房成交：3 Blueberry Street（2026 年建、279 平方米地）$936,000、3 Redberry Crescent（2026 年建、448 平方米地）$1,060,000、17 Olearia Street（2026 年建、400 平方米地）$1,099,900。$1,024,514 落在这条新房成交带的中段。
适合谁？
想在 Morayfield 买全新四房、并且希望租金有可查参照的买家；不愿等土地登记的人；以及要四房两卫、但不需要 180 平方米以上大房子的家庭。不适合现在就需要确定交房日期的买家——楼层数和工期都还没有书面答复。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。所有细节以买卖合同及建房合同为准。价格、面积、土地/建造拆分、设计名、立面方案与配色来自 Gallery 2026 年 8 月 26 日的库存表，以当期库存表为准；土地登记 2026 年 8 月 14 日为同一库存表口径，该日期已过，出证状态须书面确认。库存表中没有楼层数、建造工期、交房日期或逐项配置清单。Gallery 的 18 周完工保证仅适用单层，为该建商在其同类项目上的条款，本项目是否适用须书面确认。土地单价为本文按土地价除以土地面积推算。区域数据与对标成交、挂租来自 Ausbuild《2026 年 10 月市场月报》Morayfield & Burpengary 一节，中位数与租金统计页标注「Morayfield only」，资料截至 2026 年 9 月 28 日。毛租金回报率为本文自行计算，分子为报告所列同类挂租或本区中位周租，分母为固定总价，未扣除任何持有成本；本项目无租赁评估。项目文件中没有学校、超市、火车站或车程距离。
