门口是 Fish Lane，楼上是 1,544 平方米公区
The Marigold 在 South Brisbane 的 Merivale Street 35 号，门口就是 Fish Lane，步行范围内有昆士兰美术馆、现代美术馆与 South Bank 公园。开发商 Verso Projects，建筑 DBI，共享空间室内设计 1508 London，本地由 FX Home 代理。一房从 $869,000 起，目录记录的预计完工为 2028 年。
这块地有一段公开的历史——它曾经停工，2026 年 6 月复工。两件事值得看清楚：复工之后的这栋楼到底给了什么，以及还有哪几项成本停在草案上。
$869,000起 · 一房入门 · 完工记录为 2028 年
区域数据 · South Brisbane
文化区给租金带来的溢价
下面的数字来自公开区域统计平台，公寓口径为截至 2026 年 3 月的 12 个月，2026 年 9 月 28 日查阅。
- 公寓中位挂牌价
- $650,000本项目一房入门 $869,000
- 公寓中位周租
- $800布里斯班全市公寓约 $640
- 公寓毛租金回报率
- 4.75%
- 公寓中位在市天数
- 22 天
- 布里斯班租房空置率
- 0.9%
- 布里斯班公寓租金 12 个月增长
- +6.4%高于全澳平均
South Brisbane 的公寓租金（$800）高于布里斯班全市中位（约 $640），这是文化区与 CBD 步行距离带来的溢价，也是这个区公寓 4.75% 毛回报率的来源。要注意的是：上表是全区所有公寓的中位数，本项目一房入门价 $869,000 已高于全区中位挂牌价，新楼与旧楼不在同一价格带，回报率不能直接套用。
在售 · 35 Merivale Street
从一房到顶层，价格怎么排
价格取自 2026 年 8 月 27 日的在售导出表；开发商官网 2026 年 8 月 19 日显示一房从 $869,000 起，与导出表一致。
| 户型 | 配置 | 套内面积 | 价格区间 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 1 卫，车位未写明 | 50 m²（含阳台 63 m²） | $869,000 – $964,000 |
| 2 房 | 2 卫 1 车位 | 79–80 m² | $1,560,000 – $2,100,000 |
| 3 房 | 2 卫 2 车位 | 111 m² 起 | $2,395,000 – $3,945,000 |
| 4 房 | 2.5 卫 2 车位 | 135–195 m² | $4,100,000 – $4,400,000 |
| 4 房 | 3.5 卫 3 车位 | — | $5,600,000 – $5,800,000 |
| 顶层 4 房 | 4 卫 3 车位 | 223 m² + 户外 46 m² | $6,950,000 – $7,800,000 |
便宜一端有一个缺口：一房户型图上的车位图标旁边没有数字，文件没写清车位是标配还是另售。看一房的买家，这是签约前必须问清的一条。
2026 年有中介把起价写成 $849,000 或 $919,000，与 8 月导出表和开发商官网都不符，本文不采用。
交付与合同 · Verso Projects
停过工的地，现在到哪一步
交付时间
Verso 对外的时间表是 2028 年底；目录记录的预计完工为 2028 年 6 月 30 日，以合同为准。
工程状态
Brisbane Times 2026 年 6 月 11 日报道，Merivale Street 这座停工塔楼——现名 The Marigold——已经复工，此前另一套方案闲置过。
日落条款
现有材料里看不到。
这段历史两面都要讲：它说明这块地有过风险，也说明现在的开发商把它接了下来并重新开工。
持有成本方面，2026 年 2 月 9 日的物业费草案（含 GST）已经逐户列出：
| 户型 | 每周（含 GST） | 说明 |
|---|---|---|
| 最小的一房 | 约 $122 | 草案下限 |
| 27–28 层顶层 | 约 $320 | 草案上限，相差超过一倍 |
草案里有两行要特别注意：维修基金与楼宇保险都标注「估算，登记前需报告」。现场管理是行政费的大项，年预算 $587,382。市政费与户内水电未公布。昆州印花税另计，减免取决于买家自身情况。签约时请律师要最新的物业预算，而不是 2 月的草案。
配置与公区 · The Marigold
两层、1,544 平方米的公区
真正能用的是装修清单，不是形容词：
- 客厅与卧室管道式冷暖
- 卧室吊扇
- 纱帘加遮光帘
- 起居区工程木地板
- 电、气、冷热水分户计量
电器按楼层分档：
- 4–20 层，标准一房两房
- Fisher & Paykel含嵌入式冰箱
- 4–19 层，三房
- Gaggenau升级档
- 20–26 层，三房四房
- Gaggenau +加蒸烤箱与嵌入式酒柜，高档台面为天然石
冬季花园隔断只写在一房阳台上。
公区对这栋楼的体量来说偏大，并且写在图纸上：两层合计 1,544 平方米。3 层的 The Club（962 平方米）列有健身房、瑜伽室、影院、办公舱、会议室、喷射水池、冷热浸泡、红外桑拿与蒸汽房；天台 The Pavilion（582 平方米）是泳池、水疗、烧烤与户外用餐。这些房间在平面图上存在，在楼盖起来之前不能实地验看。
对自住买家，冷暖、窗帘、冰箱写进标准配置意味着入住不用再补一轮；对投资买家，这些同样是交房即可出租的前提——但本楼目前没有租赁评估，租金要参考全区中位（$800/周）并按新楼与楼层另行判断。
位置 · South Brisbane
美术馆与 Fish Lane 都在步行范围
- Fish Lane 餐饮与酒吧
- 门口
- 昆士兰美术馆、现代美术馆（QAGOMA）
- 步行
- South Bank 公园与布里斯班会展中心
- 步行
- Merivale Street
- 直通 CBD
- South Brisbane 火车站与渡轮
- 步行范围
- Woolworths 与日常零售
- 步行范围内
有孩子的家庭会在宣传里看见 Brisbane State High School，以及 Brisbane Grammar、Brisbane Girls Grammar、Somerville House——那是校名，不是学区。Brisbane State High 就在 South Brisbane，按入学管理计划实行协商学区，校方写明边界会定期审查、可能调整；常与之并提的 West End State School 同样管理入学。销售材料中没有任何文件证实 35 Merivale Street 落在任何一所学校的学区之内。为学区付钱的买家，应当在签约前用合同上的地址到 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。项目文件未提及托儿所。
谁该买 · The Marigold
谁该买，谁该再想想
适合：想住在 South Bank 文化区边上、把餐饮与美术馆当成日常配套的自住买家；愿意为 1,544 平方米共享空间（健身、影院、办公舱、泳池）付费并且真的会用的人；以及看重规格写进标准配置——冷暖、窗帘、冰箱都在清单上——而不是交房后自己补的买家。
要再想想：介意工地历史的人——这块地停过工，虽然已经复工；在意持有成本的人——物业草案顶层每周 $320，且两项资本开支仍是估算；看一房的人——车位是否包含，文件没写；以及为学区买房的人——图上的名校不构成学区认定。
签约前请律师确认日落条款与最新物业预算；索取自己那一户的平面图与车位分配；并把 8 月 27 日的导出表当成起点，而不是冻结核价。开发商咨询电话 1300 083 770，或联系 FX Home 索取当期价目。
常见问题 · The Marigold
客户最常问的四件事
这块地停过工，现在怎么样？
Brisbane Times 2026 年 6 月 11 日报道，Merivale Street 这座停工塔楼——现名 The Marigold——已经复工，此前另一套方案闲置过。这段历史两面看：地块带过风险，也确实已经有开发商接手并开工。
什么时候交房？
Verso 对外的时间表是 2028 年底，目录记录的预计完工为 2028 年 6 月 30 日，以合同为准；现有材料里看不到日落条款。
物业费多少？
2026 年 2 月 9 日的草案逐户列出：最小一房约每周 $122，27–28 层顶层约 $320。要注意，偿债基金与楼宇保险两项都标注「估算，登记前需报告」。签约时要最新预算，不是 2 月的草案。
一房含车位吗？
一房平面图上的车位图标没有数字，文件也没有写车位是包含还是另购。一房买家签约前必须把这一条问清楚。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。一切细节以买卖合同及披露文件为准。价格截至 2026 年 8 月 27 日导出表及 2026 年 8 月 19 日开发商网站；物业费为 2026 年 2 月 9 日草案；区域统计为 2026 年 9 月 28 日查阅的公开平台数据，以当期价目表与最新预算为准。
