把植物园当成自家前院
Alice Street 204 号，马路对面就是 City Botanic Gardens——开发商的说法是，这片公园「永远不会被挡住」。Meriton 在这里盖一对塔楼，对外出售的是住宅楼，弧形玻璃幕墙正对公园。在售从 $946,000 起，分两段交付，2029 到 2030 年；售楼处在转角的 217 Margaret Street。
一房不带车位从 94.6 万起，这是真正的 CBD 产品。值得算清楚的是两件事：马路对面那片公园值不值得等三到四年，以及在等待期间，哪些成本至今还没有数字。
$946,000起 · 2029 至 2030 年分两段交付
区域数据 · Brisbane City
全市数据，和这栋楼的差距
下面的数字来自公开区域统计平台与昆州政府统计办公室，2026 年 9 月 28 日查阅。
- 布里斯班公寓中位价
- $735,00012 个月 +16.8%
- CBD 两房典型成交带
- $750,000 – $850,000
- 布里斯班公寓中位周租
- $64012 个月 +6.7%
- CBD 与内城空置率
- 1.0% – 1.5%布里斯班全市 0.9%
- 内城公寓毛租金回报率
- 4.5% – 6.0%
- Brisbane City 统计区人口（2025 初步）
- 17,502 人2021 年为 13,686 人
这是区域数据，描述的是买家要搬进去的城市，不为任何一套公寓定价。The Oscar 的两房从 $1,568,000 起，明显高于 CBD 两房 $750,000–$850,000 的典型带——上表是全市所有公寓的中位数，包含大量十几二十年的旧楼，而这里卖的是正对植物园的新塔楼。同理，4.5%–6.0% 的内城回报率不能直接套到这个价位上。
在售 · 204 Alice Street
在售的户型与价格
价格取自 2026 年 9 月 22 日的 Meriton 剩余库存价目表。单元与价格在价目表上的配对方式，已用 8 月 31 日的旧表验证，逐套复原一致。
| 户型 | 配置 | 套内面积 | 价格区间 |
|---|---|---|---|
| 1 房 + 多功能室 | 1 卫，无车位 | 61 m² 起 | $946,000 – $1,177,000 |
| 2 房 | 2 卫 1 车位 | — | $1,568,000 – $2,209,000 |
| 3 房 | 2 卫 2 车位 | — | $2,532,000 – $2,891,000 |
| 4 房（仅 49–57 层） | 3 卫 2 车位 | 至 187 m² | $4,126,000 – $4,156,000 |
2026 年 8 月 3 日事实清单给的是户型区间：一房+多功能室不带车位 $855,000–$912,000，带一个车位从 $1,062,000 起；两房 $1,405,000–$1,895,000；三房 $2,450,000–$2,740,000；四房 $4,000,000–$4,090,000。部分剩余两房、三房和四房的实际价格高于 8 月 3 日的户型上限，这些户以 9 月 22 日价目表为准。
住宅楼层覆盖 1–2 层、6–34 层和 36–57 层；3–5 层与 35 层没有住宅平面，用途未公布。不带车位的一房+多功能室是真正的 CBD 产品——家里若要留车，这也是真正的约束：事实清单上同一户型带一个车位，要贵二十多万。
交付与合同 · Meriton
2029 还是 2030，文件怎么写
事实清单（2026 年 8 月 3 日）
1–34 层预计 2029 年年中至年底；36–57 层预计 2030 年年初至年中。
工程已开工
Meriton 项目页 2026 年 8 月 19 日如此写，Brisbane Times 2026 年 3 月报道现场施工。
开发商口径
Brisbane Times 2026 年 3 月援引 Meriton 发言人，首批入住 2029 年年中、两栋楼 2030 年 11 月前完工——与分阶段窗口一致，仍是估计。
日落条款
营销材料里看不到，请律师在合同中确认。
至今没有任何物业费数字。 一栋带室内外泳池、健身房、桑拿、九部电梯和现场管理的超高层，物业费不是可以四舍五入的小数。市政费、水费与保险同样未公布。Meriton Energy 的集中购电与分户水表被写成能降低账单，没有给数字。昆州印花税另计，减免与否取决于买家情况。事实清单（2026 年 8 月 3 日）上印的卖方贷款（4.75% 只还利息、最高 90% LVR）已经不再普遍提供：Meriton 于 2026 年 9 月 22 日告知 FX Home，现在改为逐案审批，需由中介为特定买家单独申请。除非 Meriton 就你的情况出具书面批准，否则请按「没有这项融资」来做预算，并且任何情况下都不能用它代替贷款经纪的评估。
配置与公区 · The Oscar
九部电梯、两个泳池、一套规格书
规格书写明的标准配置：
- 全屋落地工程玻璃
- 每间房独立冷暖
- FRANKE 厨电（7 年保修）
- Caesarstone 或 Cosentino 台面
- A/B/C 三套色系
- 遮光窗帘
- 电梯直达地库车位
- 九部高速电梯，标称 8 米/秒
- 车位预留充电条件
九部电梯标称最高每秒 8 米。所有住宅车位预留充电条件，充电桩本身另计。
配套在裙楼与室内：20 米室外泳池、水疗池、儿童戏水池、烧烤亭与自然游戏区；室内健身中心含泳道、水疗、桑拿与健身房；底层零售餐饮。手册写明住宅与酒店大堂分开——隔壁塔楼是酒店与 Build-to-Rent，运营细节不在住宅事实清单里。
Meriton 自称 60 年历史、超过 80,000 套公寓、100% 完工记录、iCIRT 4.5 GOLD STAR——这是手册上的数字，按出处照录。项目本身还没有住户评价，对在建工地属正常。
位置 · Brisbane City
走路就能到的那些地方
- Alice Street 公交站
- 120 米
- Albert Street 过河铁路站
- 220 米线路预计 2029 年通车
- Riverside 轮渡
- 500 米
- Queen Street Mall
- 550 米
- QUT Gardens Point
- 450 米
- Woolworths Metro
- 650 米
- Coles Central
- 600 米
- Kangaroo Point 步行桥
- 180 米
- South Bank
- 1.3 公里
以上是 Meriton 标注的距离。学区方面事实清单列出 Brisbane Central State School（学前到 6 年级）与 Fortitude Valley State Secondary College（7 到 12 年级）；手册地图另标 Brisbane Girls Grammar、Brisbane Boys Grammar 各 1.5 公里、Brisbane State High 2 公里——那是距离，不是学区。学区由昆州教育部划定并可能调整；为学区买房的家庭应当用合同上的地址到 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。
谁该买 · The Oscar
谁该买，谁该再想想
适合：想住在 CBD、把植物园当前院、并且能等到 2029 或 2030 年的自住买家；接受一房不含车位、以步行替代开车的单身或伴侣；以及看重开发商完工记录、愿意用时间换公园正对面位置的买家。
要再想想：需要确定交付日期的人——分阶段窗口是估计，营销材料里没有日落条款；在意持有成本的人——物业费至今没有任何数字，这是这份文件最大的空白；介意邻楼业态的人——同址另一栋是酒店与 Build-to-Rent；以及打算为学区买房的人——图上的名校是距离，不是学区。
签约前请律师确认日落条款、物业预算草案与定金；确认具体户号的车位与储物间；并用当期价目表替换 8 月 3 日事实清单与 9 月 22 日剩余库存表。联系 FX Home 可索取当期价目与指定户型的平面图。
常见问题 · The Oscar
客户最常问的四件事
什么时候交房？
事实清单写 1–34 层 2029 年年中至年底、36–57 层 2030 年年初至年中；Meriton 对媒体的口径是首批入住 2029 年年中、两栋楼 2030 年 11 月前完工。两者都是估计，营销材料里没有日落条款，请律师在合同中确认。
物业费多少？
至今没有任何数字。一栋带室内外泳池、桑拿、九部电梯和现场管理的超高层，物业费不是可以四舍五入的小数；市政费、水费与保险同样未公布。签约前请律师索取物业预算草案。
一房不带车位，能接受吗？
不带车位的一房加多功能室从 $946,000 起，是真正的 CBD 产品；事实清单上同一户型带一个车位要贵二十多万。家里要留车的，这是真正的约束。
适合谁？
想住在 CBD、把植物园当前院、并且能等到 2029 或 2030 年的自住买家；接受一房不含车位、以步行替代开车的单身或伴侣；以及看重开发商完工记录、愿意用时间换公园正对面位置的买家。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。一切细节以买卖合同及披露文件为准。户型区间截至 2026 年 8 月 3 日事实清单；在售价格截至 2026 年 9 月 22 日 Meriton 剩余库存价目表；区域统计为 2026 年 9 月 28 日查阅的公开平台数据，以当期价目表为准。
