五间卧室，四间带独立卫浴
Keperra 在布里斯班西北，属 Brisbane 市政范围内。The Quarry Estate 的 Lot 934，Gallery Homes 配的是本批所有项目里最大的一栋房子：292 平方米，五房四卫，而且设计编号写明「5B 4E」——五间卧室，四间带独立卫浴。两个起居区，Mid-Century Signature 立面，落在 350 平方米的地上，固定总价 $1,761,447（土地 $987,000 + 建造 $774,447），土地登记写在 2026 年 10 月 30 日。
这个价位在本批里最高，而土地单价约每平方米 $2,820 也是最高的一档——因为这里是 Brisbane 市政范围内的内西北，不是远郊。值得花十分钟核的是：库存表没有写楼层数，而 292 平方米落在 350 平方米地上几乎一定是两层，这直接影响完工保证。
$1,761,447土地加建房一口价 · 5 房 4 卫 2 车位 · 两个起居区 · 房屋 292 m² · 土地 350 m²
价格与土地 · The Quarry Estate
本批最高的土地单价，也是最大的房子
要先说明口径：我们手上的建商市场月报没有 Keperra 的单区统计页，项目文件里也没有中位房价、中位租金或空置率，所以不会搬一组来源不明的郊区数字。能核实的是库存表上的价格、面积与由它们推出的单价。
- 固定总价
- $1,761,447土地 $987,000 + 建造 $774,447
- 土地 / 房屋
- 350 / 292 m²房屋面积为本批最大
- 土地单价（本文推算）
- 约 $2,820 / m²本批最高（对比 Taigum 约 $2,050、Walloon 约 $985）
- 建造单价（本文推算）
- 约 $2,652 / m²
- 配置
- 5 房 4 卫（5B 4E：五卧，四间带独立卫浴）· 2 车库 · 2 起居
- 土地登记
- 2026 年 10 月 30 日库存表口径
- 本项目租赁评估
- 无文件中没有任何租金数字
这组数字说明的是一个和本批其他项目完全不同的产品定位：位置贵，房子大，地小。土地单价约每平方米 $2,820，是本批最高的一档——比 Taigum 的约 $2,050 还高约 37%，比 Walloon 的约 $985 高近两倍。原因是位置：Keperra 在 Brisbane 市政范围内的西北，不是 Ipswich 或 Logan 的外围走廊。
而房子是本批最大的：292 平方米，五房四卫，两个起居区。350 平方米的地上盖 292 平方米，建筑占地约 83%——院子基本不存在，这是这个产品明确的取舍。
「5B 4E」这个编号值得单独说。五间卧室里有四间带独立卫浴（ensuite），这在布里斯班的住宅产品里相当少见——它的实际意义是：三代同住时每一代都有独立卫浴，或者其中几间可以作为长期客房、成年子女房而互不干扰。配上两个起居区，这是一套为「多户同住在一个屋檐下」设计的房子。
租金这一栏必须空着说清楚：本项目没有租赁评估，文件里没有任何租金数字，所以我们不计算回报率。
在售 · Lot 934
一栋为多代同住设计的房子
价格与面积来自 Gallery 2026 年 8 月 26 日的库存表，列出的是含土地的套餐总价。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 地块 | Lot 934，350 m² |
| 设计 | Custom Angus 292 – 5B 4E，Mid-Century Signature 立面 |
| 配置 | 5 房 4 卫（四间卧室带独立卫浴）· 2 车库 · 2 起居 |
| 房屋面积 | 292 m²（本批最大） |
| 土地价 | $987,000（约 $2,820 / m²） |
| 建造价 | $774,447 |
| 固定总价 | $1,761,447 |
| 土地登记 | 2026 年 10 月 30 日 |
这是单一地块的套餐，所以项目内没有比价对象。要理解它的定位，看三组对比就够了：
房子最大。292 平方米超过本批第二名（Jade Residence 的 250 平方米）42 平方米，是唯一接近三百平方米的一套。
土地最贵。约每平方米 $2,820，本批最高——买的是 Brisbane 市政范围内的位置。
院子最小。350 平方米的地上盖 292 平方米，建筑占地约 83%，剩下的是退让和车道。本批里院子余量最大的 Wildey Street 是 37% 占地，Jade Residence 是 36%——这一套是另一个极端。
所以这套房子的买家画像很清楚：要的是「在 Brisbane 市政范围内，一栋能装下多代人、每代有独立卫浴的大房子」，而愿意放弃院子。如果院子是必需，这一套不合适。
挑户时先定朝向和楼层，再谈价格。 这是单一地块，所以要确认的是这一块本身：库存表没有标注朝向，也没有写楼层数。292 平方米落在 350 平方米地上几乎一定是两层——如果是，二楼卧室的西晒就是关键问题，尤其在四间带独立卫浴的格局里（卫浴通常靠外墙）。定下之前要索取带指北针的场地平面图与各层平面图。
交付与合同 · Gallery Homes
登记日期已过，楼层数要先确认
先说站得住的部分：库存表把土地登记写在 2026 年 10 月 30 日——这个日期已经过去，所以这块地很可能已经出证。Gallery Homes Pty Ltd 持 QBCC 执照 1207880，库存表把土地价与建造价分开列。
土地登记
库存表写 2026 年 10 月 30 日。该日期已过，出证状态要书面确认。
一口价套餐
土地 $987,000 + 建造 $774,447 = $1,761,447，土地与建造分列。
建商
Gallery Homes Pty Ltd，QBCC 执照 1207880。
价格日期
库存表日期 2026 年 8 月 26 日，以当期库存表为准。
接下来是签约前必须拿到的几份文件：
楼层数与完工保证
这是最要紧的一项。292 平方米落在 350 平方米地上几乎一定是两层，而 Gallery 在其同类项目上的 18 周完工保证明确只适用单层——若为两层，那条保证不适用，而两层在其同类项目上也没有书面工期。务必书面确认楼层数与适用的保证条款。
出证状态的书面确认
2026 年 10 月 30 日已过，先确认题名是否已经下来。
书面建造工期
确认楼层数之后，索取书面的开工与完工时间。
逐项配置清单
库存表只给设计名与立面方案，没有附配置清单。292 平方米加四间独立卫浴，配置版本差异带来的金额差在本批里是最大的。
四间独立卫浴的具体配置
四套卫浴的洁具等级、台面与防水做法，金额差异可观，要逐间核对。
契约与持有成本
Brisbane 市政费、水费与保险均未公布；社区契约对围栏、立面与后期加建的限制要看文本。
昆州印花税在套餐价之外另计，减免与否取决于买家自身情况，须由持牌人士确认。
交钥匙标准 · Gallery Homes
四间独立卫浴，配置差异的金额最大
要如实说明：库存表给出的是设计名（Custom Angus 292 – 5B 4E）与立面方案（Mid-Century Signature），没有附逐项配置清单。Gallery 在其同类项目上的报价配置明显厚于官网的通用标准，而管产品的是合同附件。
- Custom Angus 292 – 5B 4E
- Mid-Century Signature 立面
- 5 房 4 卫（四间带独立卫浴）
- 2 车库
- 2 个起居区
- 逐项配置清单待书面确认
对自住买家，这套房子的价值集中在一件事：在 Brisbane 市政范围内，一栋 292 平方米、五房四卫、每间主要卧室都有独立卫浴的房子。三代同住、成年子女在家、或者长期有家人来住的家庭，这个格局解决的是真实的生活摩擦——不必排队、不必共用。两个起居区再加一层分隔。
要在签约前解决的是配置清单，而且这一套比别的更要紧：四套独立卫浴加 292 平方米，洁具等级、台面与防水做法的差异，金额上可能是本批里最大的一笔。逐间核对不是谨慎，是必要。
对投资买家，客观结论是：没有租赁评估、没有 Keperra 的单区统计，回报率算不出来。结构上，一百七十六万配五房四卫，租金回报不会高；而且 83% 的建筑占地意味着院子几乎没有，这在家庭租客那里会被提出来。这更接近一个自住产品，投资逻辑应当是位置加长期持有，而不是现金流。
位置 · Keperra
它在哪里，文件说了什么、没说什么
- 地点
- Keperra，Brisbane 市政范围内布里斯班西北
- 土地 / 房屋
- 350 / 292 m²建筑占地约 83%
- 土地单价（本文推算）
- 约 $2,820 / m²，本批最高
- 土地登记
- 2026 年 10 月 30 日（已过）
- 本项目文件中的学校
- 未列出须以 EdMap 核实
- 本项目文件中的超市与火车站
- 未列出
- 本项目文件中的车程距离
- 未列出
必须如实说明：库存表只给出地块、面积、价格与登记日期，没有列出任何学校、超市、火车站、公交或车程。能补的只有一条可核实的事实：Keperra 在 Brisbane 市政范围内，不属于 Ipswich 或 Logan 的外围走廊——这正是土地单价约每平方米 $2,820、为本批最高的原因。具体到这块地出门能走到什么、开车多久到哪里，文件没有回答，看地那天要自己走一遍、开一遍。
学校这一段同理：没有任何材料写出校名，也没有材料证实这块地落在哪一所公立学校的学区之内。学区由昆州教育部划定并可能调整，为学区买房的家庭应当在签约前用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。登记日期已过，门牌很可能已经存在，EdMap 现在就可以查——在这个价位上，这一步尤其不该省。
谁该买 · The Quarry Estate
谁该买，谁该再想想
适合：三代同住、或成年子女长期在家的家庭——五间卧室里四间带独立卫浴，加两个起居区，这个格局解决的是真实的生活摩擦，在布里斯班的住宅产品里相当少见；要大房子又要留在 Brisbane 市政范围内的买家——292 平方米是本批最大的一栋房子，而位置不在外围走廊；以及不愿承担土地登记风险的买家，因为登记日期已经过去，出证只待书面确认。
要再想想：要院子的家庭——350 平方米的地上盖 292 平方米，建筑占地约 83%，院子基本不存在，这是这个产品明确的取舍，不是可以商量的细节；需要确定交房时间的人——库存表没有写楼层数，而 292 平方米几乎一定是两层，Gallery 的 18 周完工保证在其同类项目上明确只适用单层；在意配置的买家——四套独立卫浴加 292 平方米，配置版本差异的金额在本批里最大，而库存表没有附清单；在意土地单价的买家——约每平方米 $2,820 是本批最高，买的是位置不是面积；追求租金回报的投资者——没有租赁评估、没有 Keperra 单区统计，而且一百七十六万配五房四卫、几乎没有院子，结构上不是现金流产品。
想要带指北针的场地平面图与各层平面图、楼层数与适用保证条款的书面确认、逐项配置清单（特别是四套卫浴的洁具与台面等级）、契约文本，或者正式租赁评估与持有成本估算，可以直接联系 FX Home，我们代为索取。
常见问题 · The Quarry Estate
客户最常问的四件事
现在买，什么时候能拿到房？
库存表把土地登记写在 2026 年 10 月 30 日——该日期已经过去，所以第一步是书面确认题名是否已经下来。但库存表没有写楼层数，也没有写建造工期。292 平方米落在 350 平方米地上几乎一定是两层，而 Gallery 的 18 周完工保证在其同类项目上明确只适用单层，两层也没有书面工期。先确认楼层数与适用的保证条款，再谈交房时间。
「5B 4E」是什么意思？
五间卧室，其中四间带独立卫浴（ensuite）。这在布里斯班的住宅产品里相当少见，实际意义是：三代同住时每一代都有独立卫浴，或者几间卧室可以作为长期客房、成年子女房而互不干扰。配上两个起居区，这是一套为「多户同住在一个屋檐下」设计的房子。代价是配置清单上四套卫浴的洁具与台面等级差异金额可观，必须逐间核对。
为什么这个价位最高？
两个原因叠加。位置：Keperra 在 Brisbane 市政范围内的西北，不是 Ipswich 或 Logan 的外围走廊，土地单价约每平方米 $2,820，是本批最高的一档——比 Taigum 的约 $2,050 还高约 37%。房子：292 平方米是本批最大的一栋，比第二名多 42 平方米。两项叠在一起就是一百七十六万。
有院子吗？
基本没有。350 平方米的地上盖 292 平方米，建筑占地约 83%，剩下的是退让和车道。本批里院子余量最大的项目建筑占地约 36% 到 37%，这一套是另一个极端。如果院子是必需，这一套不合适——这是产品定位，不是可以商量的细节。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。所有细节以买卖合同及建房合同为准。价格、面积、土地/建造拆分、设计名与立面方案来自 Gallery 2026 年 8 月 26 日的库存表，以当期库存表为准；土地登记 2026 年 10 月 30 日为同一库存表口径，该日期已过，出证状态须书面确认。库存表中没有楼层数、建造工期、交房日期或逐项配置清单。Gallery 的 18 周完工保证仅适用单层，为该建商在其同类项目上的条款，本项目是否适用须书面确认。土地单价、建造单价与建筑占地比例为本文按价格与面积推算。我们手上没有 Keperra 的单区市场统计；本项目无租赁评估，故未计算任何回报率。项目文件中没有学校、超市、火车站、公交或车程距离。
