同样 $1,370,000：一套四房 156 平方米，一套三房 198 平方米
Rochedale 的 Armida Collection 已经建成，可即刻入住。两层联排，社区里有住户泳池、健身房、BBQ 与用餐露台，建筑与室内由 Red Door 设计，景观 O2LA，开发商 AECO Developments。
这一批里有一组对比必须第一句就说出来：Townhouse 01 和 Townhouse 30 同为 $1,370,000——前者是四房、套内 156 平方米，后者是三房、套内 198 平方米。同样的钱，一个多一间卧室，一个多 42 平方米。这不是定价失误，是两种产品，而选哪一个取决于你家里缺的是房间还是空间。
$1,370,000起 · 3–4 房 2 卫 + 客用洗手间 · 2 车位 · 现房可即刻入住
价格与面积 · Armida Collection
现房，而且配置完整
要先说明口径：我们手上的建商市场月报没有 Rochedale 的单区统计页，项目文件里也没有中位房价、中位租金或空置率，所以不会搬一组来源不明的郊区数字。能核实的是库存表上的价格与面积。
- 价格
- $1,370,000 – $1,380,000库存表日期 2026 年 7 月 13 日，2026 年 9 月 8 日转发
- 套内面积
- 156 – 198 m²总面积 211 – 227 m²
- 配置
- 3 或 4 房 · 2 卫 加 1 间客用洗手间 · 2 车位 · 两层
- 同价差异
- 四房 156 m² 与三房 198 m² 同为 $1,370,000相差 42 m² 与一间卧室
- 交付状态
- 现房，可即刻入住无工期、无日落条款
- 公区
- 住户泳池 · 健身房 · BBQ 与用餐露台
- 物业费
- 未提供
现房是这个项目最硬的一条。期房买家要承担的建造工期与日落条款，在这里都不存在——你可以走进去、站在客厅里，再决定。
配置也值得点出来：两卫之外另有一间客用洗手间（powder room），这意味着客人不必走进卧室区的浴室。两层联排配两个车位、套内 156 到 198 平方米，在布里斯班南区是实用的家庭尺度。
要补两句限定。第一，库存表的日期是 2026 年 7 月 13 日，2026 年 9 月 8 日才转发——价格与可售状态必须重新确认。第二，物业费没有提供，而社区有泳池、健身房和露台，这几项都要由它供养。
在售 · Armida Collection
房间数和面积，是两条不同的线
价格与面积来自 2026 年 7 月 13 日的库存表（2026 年 9 月 8 日转发），按价格从低到高排列。
| 单元 | 户型 | 配置 | 套内 / 总计 | 价格 |
|---|---|---|---|---|
| Townhouse 01 | C2 | 4 房 2 卫 + 客用洗手间 · 2 车位 | 156 / 211 m² | $1,370,000 |
| Townhouse 30 | — | 3 房 2 卫 · 2 车位 | 198 m² | $1,370,000 |
| Townhouse 11 | C1 | 4 房 2 卫 + 客用洗手间 · 2 车位 | 177 / 221 m² | $1,380,000 |
| Townhouse 16 | C1 | 4 房 2 卫 + 客用洗手间 · 2 车位 | 177 m² | $1,380,000 |
| Townhouse 05 | C1 | 4 房 2 卫 + 客用洗手间 · 2 车位 | 175 / 227 m² | 价格待定 |
先把开头那组对比讲完。Townhouse 01 与 Townhouse 30 同为 $1,370,000：前者四房、套内 156 平方米；后者三房、套内 198 平方米。多出来的 42 平方米，换走的是第四间卧室。
- 家里人口多、每人要一间房的，选 Townhouse 01（四房，而且带客用洗手间）。
- 人口少但要大空间的——比如需要完整客厅加独立工作室、或者喜欢开阔感——选 Townhouse 30（三房 198 平方米，是整批套内最大的一套）。
Townhouse 11 与 Townhouse 16 是同一个户型（C1，套内 177 平方米）、同一个价格（$1,380,000），所以这两套之间价格不是变量——要定的是位置和朝向。
Townhouse 05 的价格待定（C1，套内 175 平方米、总面积 227 平方米——总面积是整批最大的），要价须向销售处确认。
有一处面积口径要注意：Townhouse 11 与 Townhouse 16 的套内加外部面积与库存表印出的总面积对不上，我们按印出的数字照录。签约前要以合同附图与 Identification Plan 为准。
挑户时先定朝向和位置，再比价格。 这一批的价差只有一万（$1,370,000 对 $1,380,000），价格几乎不是决定因素；真正要定的是房间数与面积的取舍，以及每一套在社区里的位置。库存表没有标注朝向，但这是现房——最好的办法是同一天把这几套都走一遍，站在各自的客厅和院子里比。
交付与合同 · AECO Developments
现房的好处：没有工期，也没有日落条款
先说这个项目最值钱的一条：已经建成，可即刻入住。期房买家要承担的两大不确定——建造工期和日落条款——在这里都不存在。
现房
已建成，可即刻入住。没有工期，没有日落条款。
设计与开发
建筑与室内 Red Door，景观 O2LA，开发商 AECO Developments。
公区
住户泳池、健身房、BBQ 与用餐露台。
价格依据
库存表日期 2026 年 7 月 13 日，2026 年 9 月 8 日转发。价格与可售状态须重新确认。
接下来是签约前必须拿到的几份文件：
当期价格与可售状态
库存表是 2026 年 7 月 13 日的，已经过了两个多月。现行价格与哪几套仍可售，必须重新书面确认——这是第一项。
物业费预算与份额表
物业费未提供。社区有住户泳池、健身房和 BBQ 露台，这几项都要由它供养，在联排社区里不是小数。市政费与保险同样要问。
Identification Plan 与合同面积
Townhouse 11 与 16 的套内加外部与印出的总面积对不上，要以合同附图与 Identification Plan 为准。
门牌地址
营销地址写 319 Gardner Road，而建筑图纸写 318 Gardener Rd，拼写与门牌都不一致，要请律师核对合同上的正式地址。
Townhouse 05 的价格
库存表上该套价格待定。
装修规格清单
现房可以当场核对，但书面规格清单仍应索取。
昆州印花税在房价之外另计，减免与否取决于买家自身情况，须由持牌人士确认。
楼里给了什么 · Armida Collection
客用洗手间和社区泳池，是这里的两个差异点
要如实说明：库存表给出的是户型、面积、配置与价格，没有附完整的装修规格清单。
- 住户泳池
- 社区健身房
- BBQ 与用餐露台
- 2 卫 加 1 间客用洗手间
- 2 车位
- 两层
- 现房可即刻入住
对自住买家，这个项目的差异点有两个。第一是客用洗手间——在联排里，两卫之外再加一间 powder room 并不常见，它的实际意义是客人不必走进卧室区。第二是社区配套：住户泳池、健身房和 BBQ 露台，在只有几十套的联排社区里是相对完整的一套——代价是物业费，而这一项还没有数字。
现房的好处在这里要再强调一次：装修规格、朝向、采光、社区实际状态，全部可以当场核实。这是期房做不到的——而且这个项目的库存表本身还有面积口径与门牌地址两处不一致，现场核对就更重要。
对投资买家，客观条件是：没有租赁评估、没有 Rochedale 的单区统计、没有物业费金额，回报率算不出来。有利的一面是现房——交割后即可出租，不必等。产品属性也不错：四房两卫加客用洗手间、两车位、步行可达 Rochedale Village。要纳入测算，正式租赁评估与物业费预算这两份文件要先拿到。
位置 · Rochedale
步行到 Rochedale Village
- 地点
- Rochedale，Brisbane 市政范围内布里斯班南区
- Rochedale Village
- 步行可达项目资料口径，未给步行时间
- Westfield Mt Gravatt
- 近项目资料口径，未给距离或车程
- Griffith University
- 近同上
- Eight Mile Plains 快速公交站
- 近同上
- 地址
- 营销 319 Gardner Road；图纸 318 Gardener Rd两者不一致，须核对
- 本项目文件中的学校
- 未列出须以 EdMap 核实
这个项目的区位信息比本批多数项目多一些，但都没有给出具体距离：资料写「步行可达 Rochedale Village」，并点名 Westfield Mt Gravatt、Griffith University 与 Eight Mile Plains 快速公交站「就在附近」——但没有任何一项给出步行时间或车程。这是现房，所以最直接的办法是看房那天自己走一遍、开一遍，尤其是到 Eight Mile Plains 快速公交站的实际时间（那是南区通往布里斯班 CBD 的主要通道）。
有一处必须请律师核对：营销地址是 319 Gardner Road，而建筑图纸画的是 318 Gardener Rd——门牌号与拼写都不一致。合同上的正式地址要以律师核实为准，这也直接影响下面的学区查询。
学校这一段：没有任何材料写出校名，也没有材料证实这个社区落在哪一所公立学校的学区之内。学区由昆州教育部划定并可能调整，为学区买房的家庭应当在签约前用合同上的地址到昆州政府 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图——而在这里，先要确认合同地址到底是哪一个。
谁该买 · Armida Collection
谁该买，谁该再想想
适合：不愿承担期房风险的买家——已经建成、可即刻入住，没有工期也没有日落条款，装修、朝向、采光和社区实际状态全部可以当场核实；人口多、每人要一间房的家庭——四房加一间客用洗手间，客人不必走进卧室区；要大空间而不要第四间卧室的买家——Townhouse 30 的三房套内 198 平方米，是整批最大的一套，和四房的 Townhouse 01 同价；以及会用社区配套的家庭，住户泳池、健身房与 BBQ 露台都在。
要再想想：在意持有成本的人——物业费未提供，而泳池、健身房和露台都要由它供养，这份预算与份额表必须在签约前拿到；在比价的买家——库存表是 2026 年 7 月 13 日的，已经过了两个多月，现行价格与可售状态必须重新确认，而且 Townhouse 05 的价格仍待定；在意面积准确性的买家——Townhouse 11 与 16 的套内加外部与印出的总面积对不上，要以合同附图与 Identification Plan 为准；在意地址的买家——营销地址与建筑图纸的门牌和拼写不一致，要请律师核对；追求租金回报的投资者——没有租赁评估、没有物业费，回报率算不出来；以及在意学区与具体距离的家庭，因为文件里没有校名，配套也只给了名字没给距离。
想要当期价格与可售状态、物业费预算与份额表、Identification Plan 与合同面积、合同上的正式地址，或者安排同一天把几套都看一遍，可以直接联系 FX Home。
常见问题 · Armida Collection
客户最常问的四件事
现在买，什么时候能拿到房？
这是这个项目最干脆的一问：已经建成，可即刻入住，没有建造工期，也没有日落条款。要注意的是另一件事——库存表的日期是 2026 年 7 月 13 日、2026 年 9 月 8 日才转发，所以现行价格与哪几套仍可售，必须重新书面确认。
为什么四房和三房同价？
因为它们是两种产品。Townhouse 01 是四房、套内 156 平方米；Townhouse 30 是三房、套内 198 平方米——同为 $1,370,000。多出来的 42 平方米换走的是第四间卧室。家里每人要一间房的选 01（而且带客用洗手间）；人口少但要大空间、需要完整客厅加独立工作室的选 30，它是整批套内最大的一套。
物业费大概多少？
未提供。这是这个项目目前最大的信息缺口：社区有住户泳池、健身房和 BBQ 用餐露台，在只有几十套的联排社区里，这些都要由物业费供养，分摊比例不会低。物业费预算与份额表必须在签约前拿到，市政费与保险同样要问。
地址为什么有两个？
营销地址写的是 319 Gardner Road，而建筑图纸画的是 318 Gardener Rd——门牌号与拼写都不一致。这不是小事：它影响合同、产权登记，以及用合同地址查学区。要请律师核对合同上的正式地址。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。所有细节以买卖合同及披露文件为准。价格、面积与配置来自库存表（日期 2026 年 7 月 13 日，2026 年 9 月 8 日转发），现行价格与可售状态须重新确认；Townhouse 05 价格待定。卧室、卫浴与车位数来自卖方 A2 平面图表，客用洗手间为额外；Townhouse 11 与 16 的套内加外部面积与库存表印出的总面积对不上，本文按印出的数字照录，以合同附图与 Identification Plan 为准。交付状态为现房、可即刻入住。物业费未提供，市政费、保险与完整装修规格清单亦未公布。营销地址为 319 Gardner Road，建筑图纸为 318 Gardener Rd，两者不一致，须由律师核对。配套（Rochedale Village、Westfield Mt Gravatt、Griffith University、Eight Mile Plains 快速公交站）为项目资料口径，均未给出距离或时间。我们手上没有 Rochedale 的单区市场统计；本项目无租赁评估，故未计算任何回报率。
