一边是公园，一边是 Montague Road
Davies Park 已经在那里了——草地、树，周六还有农夫市集，不是效果图。Orleton 一侧对着这片公园，另一侧是 Montague Road。开发商 Traders in Purple，展厅设在 6 Pidgeon Close（经 305 Montague Road 车道进入），本地由 FX Home 代理。两房从 $1,600,000 起，没有一房。
这栋楼的性格写在它的价目表里：面积、朝向、车位、储物逐套写明，卫生间数量和交付时间却只字未提。值得花点时间看的，是这份透明度换来了什么，以及沉默的地方该怎么补。
$1,600,000两房起 · 没有一房
区域数据 · West End
West End 的公寓有多抢手
下面的数字来自公开区域统计平台，2026 年 9 月 28 日查阅。
- 公寓中位价
- $920,00012 个月 +17.2%（+$135,000）
- 公寓中位周租
- $770布里斯班全市公寓约 $640
- 公寓毛租金回报率
- 3.93%南岸 South Brisbane 4.75%
- 公寓中位在市天数
- 18 天
- 常住人口
- 14,730 人距 CBD 约 3 公里
- 入门价（本项目）
- $1,600,000全区公寓中位价的约 1.7 倍
两件事要一起看。第一，West End 公寓 18 天的去化速度与 +17.2% 的年度涨幅，说明这个区的需求结构扎实。第二，本项目的入门价是全区公寓中位价的约 1.7 倍——这里卖的不是「West End 的公寓」，而是公园正对面的新楼，上表的回报率不能直接套用。
在售 · 305 Montague Road
从两房到 Pavilion，价目表怎么排
价格取自 2026 年 8 月 4 日的 McGrath 价目表。
| 户型 | 配置 | 套内面积 | 价格区间 |
|---|---|---|---|
| 两房 + 多功能室 | 2 卫 1 车位 | 97 m² 起 | $1,600,000 – $2,075,000 |
| 两房 + 多功能室 | 2 卫 2 车位 | — | $1,850,000 – $2,465,000 |
| 三房 + 多功能室 | 2 卫 2 车位 | — | $2,675,000 – $3,430,000 |
| 三房 + 多功能室（Pavilion，13–19 层北向） | 3 卫 2 车位 | 至 182 m² | $2,975,000 – $4,950,000 |
没有一房，入场价从 160 万起——没有小户型托底，这是判断这栋楼的第一件事。Type 1、3、8 是两房加多功能室；Type 6 带书房；Type 7、10、11 是三房加多功能室，后两种是 13 到 19 层的北向 Pavilion。
关于卫生间数量：McGrath 价单没有列。开发商挂牌页把两房写成两卫、Pavilion 写成 2.5 卫——这些数字属于合同平面图，看房时要以平面图核对，不能只看挂牌。
朝向在楼层图上逐套标注：Mt Coot-tha 与河、城市与河、河与 Milton，或低密度住宅。南向和西南向是更便宜的库存——这是澳洲光照条件写在价单上的结果，不是折扣。车位逐套列明，多数为两个，部分低楼层为一个；双车位要么串联、要么并排，早上七点这很重要。储物间也逐套列出，有的套没有。
交付与合同 · Traders in Purple
价目表很透明，交付却没写
施工状态
Apartments.com.au 仍标预施工；目录记录为「已获规划批准」
施工方
官网没有在开发商之外另列施工方名称；挂牌宣称自有施工团队与「100% completion rate」——这是开发商的说法，不是对本栋楼的合同承诺。
日落条款
营销材料里看不到。
完工时间
无文件可依。
持有成本方面，2026 年 8 月 4 日价目表逐套列出了物业费，但没有写明周期：
| 项目 | 数值 | 说明 |
|---|---|---|
| 物业费（逐套列出） | $9,147 – $12,129 | 年缴还是季缴，价目表未写明 |
在披露文件把周期说清楚之前，这是一个没有日历的数字——两种读法差四倍，必须问清。市政费、户内保险与水电都在此之上；昆州印花税另计。
天台与展厅 · Orleton
360 度天台，在一栋还没开工的楼上
天台在宣传册与 apartments.com.au 上写成 360 度平台：
- 20 米无边泳池
- 镁盐冷热泡池
- 桑拿
- 户外雨淋
- 健身房
- 瑜伽草坪
- 壁炉
- 烧烤区
- 私人餐厅
那是尚未开工楼宇上的效果图。
可以实地看到的是展厅：Traders in Purple 于 2026 年 8 月中在 6 Pidgeon Close 开设，有全尺寸厨房、客厅、卫生间与主卧。天台目前站不上去。
宣传册引用 Traders in Purple 执行董事 George Geagea 的话，说每一套都朝向景观。景观仍因户而异，证据是楼层图，不是口号——这正是这份价单的价值：它把朝向、车位与储物逐套写明，买家可以在签约前核对到户。
位置 · West End
公园已经在了
- Davies Park
- 正对面周六有农夫市集
- Boundary Street 餐饮区
- 步行
- 渡轮与过河步行桥
- 步行范围
- Montague Road
- 直通 South Brisbane 与 CBD
- West End 日常零售与超市
- 步行范围
开发商在 a-d.com.au 上的挂牌写着「within Brisbane State High catchment」。那是营销。Brisbane State High 的学区属于协商划定、边界可能调整；West End State School 实行入学管理。McGrath 价目表与宣传册中，没有任何文件证实这个地址落在任何一所学校的学区之内。有学龄孩子的买家，应当在签约前用合同上的地址到 EdMap 查孩子实际入学那一年的学区图。Somerville House、St Laurence's College 同理——它们是这个区的私立学校地理，不是学区。
谁该买 · Orleton
谁该买，谁该再想想
适合：想要 West End、看重公园正对面位置的自住买家；需要两个车位（并且愿意为串联还是并排挑户）的家庭；以及愿意用等待换 13–19 层北向 Pavilion 这种稀缺户型的买家。
要再想想：预算在 160 万以下的人——这栋楼没有一房；在意持有成本的人——物业费有数字但没有周期，年缴与季缴差四倍；对朝向敏感的人——便宜的库存集中在南向与西南向；需要确定交付时间的人——公开记录很薄，营销材料里没有日落条款；以及要考虑同一总体规划里后续楼栋的人。
签约前请律师确认日落条款、物业费周期与最新预算；核对该户型的卫生间数量、朝向、车位是串联还是并排；并把 8 月 4 日价单当成有日期的文件，直到被新表替换。联系 FX Home 可索取当期价目与指定户型平面图。
常见问题 · Orleton
客户最常问的四件事
有一房吗？
没有。入场从两房 $1,600,000 起，这栋楼没有小户型托底——这是判断它的第一件事。
物业费多少？
2026 年 8 月 4 日价目表逐套列出 $9,147 到 $12,129，但没有写明是年缴还是季缴，两种读法差四倍。在披露文件把周期说清楚之前，这是一个没有日历的数字，必须问清。
车位是串联还是并排？
价目表逐套列明：多数为两个车位，部分低楼层为一个；双车位要么串联、要么并排，早上七点这很重要。储物间也逐套列出，有的套没有。
什么时候交房？
没有任何文件写完工时间，营销材料里也看不到日落条款，Apartments.com.au 仍标预施工。需要确定交付时间的买家，应当在签约前以书面形式取得。
一般信息，不构成财务、法律或税务建议。一切细节以买卖合同及披露文件为准。价格与物业费截至 2026 年 8 月 4 日 McGrath 价目表；区域统计为 2026 年 9 月 28 日查阅的公开平台数据，以当期价目表为准。
